Посилення фундаменту під існуючим будинком своїми руками схема і відео

Інструкція по зміцненню підстави під існуючим будинком

Приватний будинок вимагає догляду і постійного ремонту зношених елементів покрівлі, обробки, водопостачання. Але найбільші проблеми викликає деформація і пошкодження несучої основи. Фахівці пропонують універсальне рішення - посилення існуючого фундаменту за допомогою різних технологій.

Причини появи дефектів фундаменту

Фундамент - заглиблене несе підставу, яке витримує значні навантаження. Порушення його структури і положення пов`язане з трьома групами проблем:

1. Помилки на етапі проектування і геоісследованій. Сюди ж відноситься відсутність точних даних по складу і стану грунту, ступеня сдимистості, рівню підземних вод і т. Д. Сільнопучіністие грунту на заболочених ділянках виштовхують мелкозаглубленние фундаменти, а також заглиблені конструкції без нижнього розширення. Інший приклад - підвищення рівня ґрунтових вод. Розмивається шар-основа під остовом, в результаті утворюються карстові порожнечі, через які просідає спорудження. До того ж з плином часу гідроізоляція руйнується, фундамент починає намокати.

2. Проведення земляних та ремонтних робіт поблизу існуючого остова. У цю категорію відносяться прокладка або заміна комунікацій, риття траншей під дренажну систему і так далі.

3. Порушення технологій зведення і армування залізобетонних конструкцій, використання неякісних будматеріалів.

4. Значне перевищення допустимого рівня навантажень. Зокрема, перепланування і надбудова додаткових поверхів підвищує загальну вагу будівлі, що веде до перекосів, просідання і іншим деформацій.

5. Природний знос. З плином часу старіє не тільки покрівля, стіни, перекриття. Процес старіння зачіпає і остов будинку: він починає розсипатися, просідати місцями, згинатися.

Як визначити, коли потрібно зміцнення фундаменту? Для будинків з цегли, бетону, блоків та аналогічних матеріалів головний показник - поява тріщин на цокольній частині бетонної основи, стінах, підлозі. У дерев`яних будівлях починають деформуватися віконні та дверні прорізи. Нерівність паль під існуючим будинком визначається візуально і порівняльними вимірами.

Методи посилення підстави

Є близько 50 способів реконструкції, але для житлових будинків найчастіше застосовуються 4.

1. Збільшення загальної площі фундаменту або зіткнення «остов-грунт».

Цей метод відмінно уживається з уже існуючим будинком на всіх етапах деформації і підходить для будь-якого типу підстав. застосовуються:

• Формування додаткового шару фундаменту по периметру або на слабкому ділянці.

Навколо кістяка викопується траншея, бетонна конструкція повністю очищається від налиплого землі, грунтується. Якщо з`явилася вода - викачується за кілька годин до початку заливки. В яму встановлюється опалубка, опускається арматурний каркас, кінці якого заводяться в старий остов (анкер), і заливається шар бетону. Маса ущільнюється будівельним вібратором і накривається плівкою для рівномірного висихання. Через 28 днів оновлений фундамент готовий, гідроізоляція обов`язкове.

Подібні «обойми» влаштовуються також для пальових підстав з бетону (стовпчастий) або азбестоцементних труб. Для гвинтових паль використовується дещо інша технологія, про що піде мова нижче.

• Примусове розширення для посилення підошви фундаменту.

Справа в тому, що сільнопучіністие і рухомі грунти виштовхують будь заглиблені споруди наверх. Для збільшення площі зіткнення навколо остова формується траншея глибиною на 50-70 см нижче рівня конструкції і заливається шар бетону. Загальний порядок дій аналогічний попередньому.

• Торкретування.

Фактично це додатковий (посилений) фундамент, який формується пошаровим нанесенням розчину за допомогою компресора. За твердженням будівельників, така «сорочка» виходить дуже міцною, щільною і стійкою до вологи, морозів. В якості армуючого каркаса застосовується штукатурна сітка.

Перші два способи реконструкції кістяка можна здійснити своїми руками. Звичайно, робота дуже трудомістка, будуть потрібні помічники і деяка спецтехніка, але особливі навички не потрібні. Тоді як торкретування краще довірити професійним бригадам, які знають тонкощі цієї справи.

Як посилити своїми руками фундамент цегляного будинку, зрубу? Що робити, якщо з одного боку палі «вилазять», а з іншого - просідають? Якщо тріщини не збільшуються, чи варто ремонтувати підставу? Всі проблеми вирішуються підбором правильної технології.

2. Зміцнення пальового фундаменту.

Якщо основні опори просідають або виштовхуються з грунту, значить, необхідно встановити нові з глибиною занурення на 50-100 см нижче, ніж інші. Найчастіше використовуються сталеві гвинтові, рідше - буронабивні або буроін`єкційні. Останній вид застосовується також для посилення підстав фундаменту стрічкового типу. Суть в тому, що по периметру викопуються свердловини діаметром не менше 20 см, заповнюються металевими опорами або готової бетонної сумішшю. При необхідності старі і нові елементи об`єднуються ростверком.

Часто можна спостерігати, що палі, які піднялися над рівнем землі, господарі будинку щовесни просто забивають назад. Такий підхід в корені невірний, оскільки причину потрібно усувати, а не обходитися тимчасовими напівзаходами. Тим більше, що захисне антикорозійне покриття сталевих опор через рух пошкоджується. Метал дуже швидко почне іржавіти, результат передбачити неважко.

3. Посилення наявного підстави сталевими скріпами.

Монолітні бетонні споруди - найважчі в реставрації. Їх рекомендується ремонтувати не ділянками, а цілком. Один з найбільш вдалих способів - введення в тіло плити або стрічки рандбалок, сталевих зв`язок, опор. Цим частіше користуються при реставрації старовинних будівель, мостів. Технологія досить складна, без спеціального обладнання і техніки не обійтися. Тому процес рекомендується довірити професіоналам.

4. Цементація грунту і тіла підстави.

Як посилити старий фундамент на слабких грунтах без копання траншей і установки нових паль? Використовувати здвоєне зміцнення - власне остова і грунту навколо нього.

Спочатку в цокольній і підземній частині конструкції просверливаются шурфи, в які потім вводиться бетонний розчин зі спеціальними ущільнювальними і гидрофобизирующими добавками. Потім вже настає черга грунту. Для її зміцнення вводиться цементний склад або карбамідні, силікатні та інші добавки на глибину залягання фундаменту. Таким чином усувається рухливість ґрунтів, знижується рівень підземних вод, зменшується ризик сповзання і руйнування будинків, побудованих на схилах.

Вартість посилення несучої основи

Ремонт фундаментів не дарма вважається одним з найбільш витратних видів. Буде потрібно проведення геодезичних вишукувань, аналіз стану кістяка, при необхідності його демонтаж або підняття будинку домкратами, власне будматеріали і великі транспортні витрати на доставку техніки, бетонного розчину і інших засобів. Все це виллється в значну суму. Звернення в фірми, що спеціалізуються на реконструкції фундаментів, додасть до рахунку вартість їх послуг. Але зате професіонали надають гарантію на свою роботу, знають технологічні особливості і тонкощі.

У Москві і області на ремонт бетонної основи знадобиться близько 6 000 руб / пог. м, пальового - 2 000 руб / шт. У складних випадках ціна збільшується практично вдвічі, але результат того вартий.