Акт приймання прихованих робіт

Акт приймання прихованих робіт

Актом приймання прихованих робіт називається офіційний документ, який складається після приймання представниками підрядника, замовника та авторського нагляду виконаних робіт, які будуть приховані наступними роботами. Тільки після того, як буде складено такий документ, можна приступати до виробництва наступних робіт.

Здача, приймання робіт

Існує проміжне приймання робіт в процесі їх виконання, а також остаточне приймання закінчених будівництвом або реконструкцією об`єктів. Проміжне приймання робіт проводиться безпосередньо в ході їх здійснення. При цьому, перш за все перевіряють всі приховані роботи, підсумок яких закривається наступними роботами. Приховані роботи приймає в міру їх здійснення спеціальна комісія, яка підписує при цьому відповідні акти.

Приймання закінченої будівництвом або реконструкцією будівлі спочатку здійснюється робочими комісіями з представниками замовників-забудовників від генеральних підрядників, а потім приймальної Державною комісією від замовників-забудовників.

В експлуатацію не приймаються об`єкти, в яких присутні недоробки, що перешкоджають нормальній експлуатації споруди, а також ті об`єкти, в яких є відступу від затвердженого комплексу пускового по «укороченим» або «тимчасовим» технологічними схемами.

На початку здійснення своєї роботи робоча комісія повинна отримати факт наявності у генерального підрядника всіх ліцензій, а також правильно оформленої документації технічної. Комісія має право вимагати, щоб були розкриті конструкції заглиблених споруд, навіть якщо є акти на приховані роботи. Якщо такі роботи проводяться при наявності актів, то їх оплачує замовник, якщо ж акти відсутні - то роботи оплачує підрядник.

Після того, як буде перевірена і розглянута вся виконавча документація, робоча комісія уважно оглядає пред`являється до здачі об`єкт, встановлюючи, чи правильно було здійснено проект, чи дотримані всі технологічні норми і умови при здійсненні будівельно-монтажних робіт. Будинки й споруди оглядають в відповідності з технологічною послідовністю їх будівництва - починають з заглиблених споруд і з підземної частини будівлі, потім оглядають надземну частину і завершують роботами, пов`язаними з благоустроєм території. Здійснюючи огляд будівлі, члени комісії записують в спеціальні відомості-додатки до актів всі помічені недоліки (дефекти, недоробки). У цих відомостях також вказують терміни усунення недоліків і виконавців, відповідальних за їх усунення.

Відомості-додатки з переліком всіх виявлених дефектів і недоробок, а також з особливими зауваженнями робочої комісії є підставою для встановлення рівня якості всіх виконаних видів робіт, а також конструктивних елементів споруди або будівлі. Об`єкти, які вводяться в експлуатацію, повинні бути оснащені зв`язком, аварійним та робочим освітленням, сигналізацією.

Технологічне обладнання, яке встановили в спорудженні, повинно пройти не тільки індивідуальні випробування, але і комплексні випробування під навантаженням і вхолосту.

У разі, коли робоча комісія, врахувавши всі виявлені зауваження та недоліки, робить висновок про можливість допущення об`єкта до прийняття в експлуатацію, в результаті її роботи складають відповідний акт, який повинен бути підписаний всіма членами комісії. Тим самим робоча комісія надає належний рівень підготовленості до здачі об`єктів (їх окремих черг або пускових комплексів), які будуть пред`явлені Державної приймальної комісії.

Акти приймання будівель, об`єктів робочою комісією повинні бути складені в п`яти примірниках, які включають до складу документів, що пред`являються Державної комісії. Кожен з примірників має містити всі протоколи, акти, довідки та інші документи (підписані і в разі необхідності скріплення печатками), які показують якість прийнятих робіт.

До актів повинні бути додані такі документи:

- Список всіх монтажних і будівельних організацій, які брали участь в будівництві або реконструкції об`єкта. Тут же вказують види обсяги виконаних ними робіт, також прізвища інженерно-технічного персоналу, відповідального за якість робіт.

- Документ з оцінкою якості робіт.

- Список допущених відступів від проекту робочих креслень і Сніпов.

- Список всіх недоробок і невиконаних робіт, а також терміни усунення цих недоробок із зазначенням організацій, які зобов`язуються їх усунути.

- Документ з розрахунком кошторисної вартості об`єкта з фактичними витратами по введенню його в експлуатацію.

- Розпорядження чи наказ про призначення робочої комісії.

Акти робочої комісії з усією пред`явленої документацією передають замовнику. Після цього замовник (без участі генерального підрядника) вибирає і призначає комісію для приймання об`єкта (споруди) в експлуатацію.

Державна комісія, врахувавши представлені акти і матеріали робочої комісії, повинна встановити:

- Відповідність здійснених робіт із затвердженим проектом.

- Чи були дотримані норми будівельного проектування, правила і рекомендації російського Мінбуду.

- чи відповідає якість здійснених робіт і конструкцій вимогам ТУ, ГОСТів та Сніпов.

Крім цього Державна комісія повинна перевірити готовність споруди до приймання, визначає якість робіт, а також дає їм оцінку, ґрунтуючись на єдиному критерії якості будівельних і монтажних робіт, здійснених по комплексам, технологічних етапів, споруд в цілому. Оцінювати якість робіт із застосуванням бальної системи - заборонили.

Якщо замовник виявив роботи, які були виконані з відступами від СНиПов, то такі роботи не приймаються, їх не оплачують. Такі роботи не зараховують до обсяг здійснених підрядних робіт, поки не будуть усунуті допущені відхилення.

Державна комісія також повинна визначити загальну оцінку якості реконструйованого або побудованого об`єкта в цілому. При цьому комісія грунтується на проектні рішення, обладнання, будівельні конструкції, матеріали та будівельно-монтажні роботи. При завершенні роботи комісії повинен бути складений акт про приймання об`єкта в експлуатацію. Або повинні бути оформлені матеріали про відмову в прийманні.

Акти приймання об`єкта в експлуатацію (його черги або пускового комплексу), а також доповідну записку до них складають в п`яти примірниках. З них два примірника спільно з проектом рішення пред`являють до органу, який призначив Державну комісію, ще два примірника передають замовнику, а п`ятий - генеральному підряднику. На кожному примірнику акта повинні стояти підписи всіх членів комісії на чолі з головою.

До актів повинні бути додані такі документи:

- Список всіх будівельних, налагоджувальних і монтажних організацій, які брали участь в реконструкції або будівництві.

- Список коротких технічних властивостей обладнання.

- Список всіх матеріалів і документів, які були пред`явлені Державної комісії.

- Список проектних організацій.

- Перелік заходів, пов`язаних з охороною навколишнього середовища, техніки безпеки і охорони праці.

- Список оцінок якості всіх робіт по окремим спорудам.

- Список по кожному об`єкту всіх виниклих відступів від робочих креслень, проекту, СНиП, а також норм тривалості будівництва.

- Повний зведений список по кожному об`єкту невиконаних робіт, недоробок, терміни їх усунення і імена виконавців, відповідальних за це.

- Документ з розрахунками фактичних витрат замовника.

- Документ з гарантійними зобов`язаннями керівників монтажний і будівельних організацій щодо усунення дефектів, недоробок і невиконаних робіт.

У разі, коли комісія не може прийняти об`єкт в експлуатацію у зв`язку з неякісно здійсненими проектними і будівельно-монтажними роботами, складається відповідний акт. До цього акту докладають необхідні матеріали, в яких описуються дефекти і неякісно виконані роботи. Крім вищих інстанцій акт направляють в органи Державного архітектурно-будівельного контролю з метою залучення посадових осіб, які допустили неякісне здійснення будівельно-монтажних і проектних робіт до відповідальності.