Вибір земельної ділянки під будівництво як вибрати, критерії вибору

Правильний вибір земельної ділянки під будівництво будинку

Найперше для будівництва свого приватного заміського будинку (котеджу) ви вже зробили - вирішили його побудувати. Тепер потрібно вибрати територію земельної ділянки під будівництво свого майбутнього будинку. Багатьом може здатися, що це не так вже й складно, але на ділі все не зовсім так.

Це не складно тільки в тому випадку, якщо ставитися до вибору місця для будівництва дуже уважно і ретельно вивчати всі фактори, які впливають на будівництво та розташування заміського будинку. Тільки в цьому випадку ви зможете зробити правильний вибір земельної ділянки для будівництва будинку (свого затишного гніздечка).

Як правильно вибрати земельну ділянку під будівництво

Відразу запам`ятайте головне: дешево - не означає якісно або добре.

В середньому витрати на покупку земельної ділянки під будівництво свого котеджу становлять приблизно п`яту частину (близько 20%) від бюджету на всі витрати при будівництві будинку. В основному, на дорожнечу землі впливає наближеність ділянки до міста, а значить, чим ближче - тим дорожче.

На додаток до міської близькості можна додати престижність району, на що, в свою чергу, впливають всі інші фактори (інфраструктура, комунікації, геологія і так далі). Щоб ви могли правильно вибрати земельну ділянку під будівництво майбутнього заміського будинку або котеджу, нижче розглянемо всі фактори, що впливають на ваше рішення.

Інфраструктура земельної ділянки під будівництво будинку

Тепер розпишемо детальніше про інфраструктуру в районі майбутнього будівництва. Місце земельної ділянки не повинно бути сильно віддалене від зупинок (якщо у вас немає свого автомобіля, або якщо є, то про всяк випадок), магазинів і супермаркетів, школи і дитячого садка, лікарні або хоча б аптеки, а також від інших будинків. Бажано наявність телефонної лінії і централізованої системи вивезення сміття.

В ідеалі до ділянки з майбутнім заміським або міським котеджем повинні бути підведені (або доступні поблизу) всі комунікації: електропостачання, водопостачання, опалення, газопостачання, каналізація. Якщо чогось з цього немає, не страшно, завжди можна підвести самостійно, але це вже зайві витрати, які нікому не потрібні.

Рельєф земельної ділянки, геологія місцевості

На вигляд земельну ділянку може здаватися просто бездоганним, але що приховує його рельєф, ми не дізнаємося, поки не звернемося до вивчення геології землі, на якій буде будуватися наш будинок. Адже в іншому випадку на цьому місці не можна буде нічого побудувати: ні будинок, ні котедж, ні дачу.

Тому вам пряма дорога до фахівців: геологам і геодезистам. Вони свою справу знають і допоможуть вам зрозуміти, чи придатний дану земельну ділянку під будівництво чи ні. Геологи досліджують ґрунт, наявність ґрунтових вод не тільки на території, але і на найближчій місцевості (щоб зрозуміти небезпеку можливого затоплення).

Також геологи можуть визначити ступінь щільності землі, щоб ваш будинок не просів нижче допустимих меж і не змістився в бік (на випадок слабостійких грунтів).

Радимо по можливості відразу відмовитися від болотистій місцевості, оскільки на такій території будівництво хоч і можливо, але обійдеться воно в рази дорожче. Те ж саме стосується глинистих ґрунтів.

Біля річки теж краще не будувати, оскільки є ризик повені в разі великої ширини річки. Якщо вона має ширину близько 10 метрів, можна будувати.

Геодезистів треба запрошувати в будь-якому випадку. Якщо рельєф місцевості більш-менш рівний, то вони просто зроблять правильну розмітку, щоб ваш майбутній заміський будинок стояв рівно. Якщо ж місцевість горбиста, тобто ступінь небезпеки для будівництва, тому геодезисти визначать придатність даної ділянки до будівництва з точки зору кута нахилу землі.

Дуже важливим моментом на етапі вибору земельної ділянки є питання про підгоні проекту під геологічні особливості місця, на якому буде проводитися будівництво котеджу або заміського будинку. Особливо це стосується нерівного рельєфу, на якому будувати куди складніше, ніж на рівнинній поверхні. Отже, будівельні роботи обійдуться дорожче передбачуваного бюджету.

Крім самого будинку, врахуйте можливу наявність на земельній ділянці гаража, лазні, додаткових прибудов (альтанка або майстерня). Тобто не вибирайте занадто маленьке місце для майбутнього будівництва будинку.

Розташування ділянки біля доріг, води, ліси

Розташування приватного будинку щодо сонця - важливий фактор, який варто обов`язково врахувати. Якщо ви плануєте створити город або сад, будинок не повинен кидати тінь на ваші посіви. Близькість до сусідніх будинків теж потрібно контролювати, щоб вони не кидали тінь на ваш будинок або ділянку.

Також якщо ви не хочете прокидатися рано вранці від попадання сонячних променів в очі, розташуйте будинок так, щоб світло не заважало вам спати і взагалі перебувати в кімнатах.

Якщо поруч із земельною ділянкою є ліс - це хороший плюс. По можливості побудуйте будинок в 200-300 метрах від лісосмуги. У такому випадку вас рідко турбуватимуть комахи.

Якщо ваша територія під будівництво розташована на схилі, поспілкуйтеся з сусідами щодо зимового підйому на дорозі до дому: не ковзає чи машина на підйомі, розчищають чи дорогу взимку взагалі. Заодно подивіться на своїх майбутніх сусідів, хіба мало, якими людьми вони виявляться. З сусідами, які можуть доставляти дискомфорт, ніхто жити не хоче.

Ось і всі рекомендації для правильного вибору земельної ділянки для будівництва свого заміського будинку або котеджу.