Ремонт фундаменту старого дерев`яного будинку, заміна фундаменту дерев`яного будинку

Заміна та ремонт фундаменту у старого дерев`яного будинку.

Іноді буває, що зовні ще непогано зберігся дерев`яний будинок практично не придатний для проживання. І проблема при цьому виявляється не тільки «лежить на поверхні», а й «зануреної» в землю. Простіше кажучи, будинок «підбив» фундамент. Причини такого сумного явища можуть бути різними:

основа будинку спочатку була підібрана не зовсім правильно - наприклад, на грунтах з низькою несучою здатністю замість стрічкового фундаменту (у вигляді замкнутої бетонної суцільної смуги) був влаштований стовпчастий, який і почав «провалюватися» в землю під вагою будівлі;

існуючий фундамент будівлі (хоч і був виконаний якісно) зруйнувався під впливом грунтових вод протягом дуже тривалого терміну експлуатації будинку;

збільшення ваги будівлі (наприклад, через зведення мансардного поверху) без робіт по посиленню і зміцненню основи;

«Економія» на матеріалах для будівництва даного елемента будинку, зменшивши його міцність (зазвичай це «проявляється» ще більшими витратами на ремонтні роботи) ...

І, звичайно, не існує одного «рецепта», що дозволяє виконати ремонт фундаменту дерев`яного будинку для всіх перерахованих вище причин його руйнування.

Отже, якщо будинок буквально «пішов у землю», але зробив це досить рівно і без перекосів, то демонтувати старий фундамент не обов`язково. Досить буде його просто наростити, щоб будинок виявився на більшій відстані від землі, ніж тепер. Для цього доведеться дерев`яний будинок підняти, закріпити його в такому стані і звести відсутню частину цоколя з нових будівельних матеріалів (наприклад, блоків). Довірити такі роботи краще професіоналам, що працюють в будівельних компаніях з даного профілю вже не один рік. В іншому випадку існує ймовірність, що будинок доведеться перебудовувати цілком (особливо, якщо він розвалиться в «руках» заїжджих «шабашників») і за свій рахунок, так як без укладення офіційного договору на проведення робіт будівельники відповідальність за збереження Вашого майна не несуть.

Але навіть в цій, досить простій ситуації, можуть виникнути невеликі проблеми з цим. Тому перш ніж буде прийнято рішення про підйом будинку, варто уважно оглянути його дерев`яну основу. Можливо, що близькість землі вже встигла позначитися на ньому, і воно частково підгнило. Тоді його доведеться або замінити, або зміцнити. І тільки потім приступити до підйому будинку і нарощування верхній частині фундаменту.

Другий варіант «захворювання» фундаменту - це його повне руйнування з яких-небудь причин. У цьому випадку буде виконуватися заміна фундаменту дерев`яного будинку. Для початку будинок також буде необхідно підняти, щоб можна було розібрати вручну старий фундамент. Якщо без використання будь-якої техніки це не виходить, будинок доведеться перенести на тимчасовий фундамент.

Стару основу (якщо будинок залишився піднятий над ним) зазвичай ділять на невеликі ділянки по півтора-два метри, і послідовно розбираючи їх, замінюють його новими. Після того, як буде виконано новий фундамент будинку і він набере необхідну міцність (в разі влаштування нового монолітного бетонного), дерев`яний будинок повертається на своє місце.

Трохи складніше доведеться, якщо відбулося занурення якої-небудь однієї частини. При запущеному варіанті розвитку подій до моменту початку фундаментних ремонтних робіт можуть вже постраждати як стіни, так і покрівлю будівлі (які теж доведеться потім відновлювати). У такій ситуації ремонт фундаменту старого дерев`яного будинку варто починати з усунення причини, що викликала нерівномірне занурення фундаменту. Це може бути надмірна вологість даної ділянки землі (викликана відсутністю або неправильним пристроєм дренажної системи), а також обвалення грунту. Після усунення причини починається безпосередня заміна фундаменту під будинком, зробленим з дерева або його частин. При цьому новий бутобетонний фундамент зазвичай не доводять до елементів старої кладки на 40-50 см. Після затвердіння нової частини нашої основи проміжок між двома кладками (старої і нової) заповнюється бетоном і по тому, приблизно 28-30 днів (необхідних для набору міцності бетонної сумішшю ) опускають дерев`яний будинок.