Розумна економія на будівництві в нових реаліях ринку

Добрий день, шановні колеги, приватні забудовники і господарі індивідуального житла. У непростій ситуації, коли всі будівельні матеріали імпортного і вітчизняного виробництва дорожчають, нам потрібно продовжувати будувати власні будинки.

Як це робити, коли навіть бетон і цегла, здавалося б ніяк не можуть бути прив`язаними до курсу зарубіжних валют, ростуть в ціні?

Власне, ті громадяни, що встигли навесні - влітку перевести свої накопичення з рублів в долари або євро, можуть не хвилюватися. Їх інвестиції в будівництво власного житла частково захищені.
Коли буде потрібно, ці товариші можуть переводити валюту т викуповувати будівельні матеріали або послуги за старими «докризових» цінами.

Що ж робити тим, хто не встиг «вскочити на підніжку міксера з бетоном» і не має накопичень взагалі, або мають їх зараз в російських рублях або українських гривнях?

Ось вам кілька рекомендацій, як заощадити на будівництві будинку в кризу, як все-таки довести до логічного кінця втілення мрії про власне житло.

Зміна проекту будівництва

Так, коли ви вибирали проект свого майбутнього будинку, ви закладали максимальну зручність для власної сім`ї за розумні гроші. І це було правильно в ситуації, коли будівельний ринок був відносно стабільним.
Зараз же вам доведеться піти на зміну проекту будівництва, особливо, якщо ваші роботи ще не розпочаті, фундамент не залитий, і тільки-тільки куплена ділянка під будівництво.

Ах, навіть немає ще ділянки? Тоді вам, можливо, здасться розумним заощадити на покупці ділянки. Якщо ви планували купувати 20 стік в межах міста, то цілком розумним може виявитися купити ділянку під будівництво будинку меншої площі і вже за межами міста.

Це дозволить вам повернутися в бюджет по купівлі ділянки, так і в подальшому, при експлуатації житлового будинку, сільська прописка дає вам суцільні переваги в порівнянні з пропискою міської.

Чого варті тільки знижені тарифи на електрику і газ, а також можливість оформлення страховки за зниженими ставками.

Далі, якщо у вас вже куплена ділянка, але роботи на ньому ще не починалися, саме час поїхати в архітектурне бюро або будівельну фірму, яка готувала вам проект будинку, і внести зміни в куплений у них проект.
Не варто думати, що просто так можна замінити проект великого будинку на проект будинку поменше, і при цьому заощадити.

Тільки грамотний проектувальник зможе вам підказати, як поміняти проект так, щоб можна було замість 5 мільйонів витратити на будівництво 3 мільйони і при цьому отримати на виході будинок, який відповідає вашим новим вимогам.

Однак ж і вам доведеться поступитися деякими зручностями при виборі більш дешевого проекту. Якщо є така можливість, то в першу чергу, виконайте наступні операції при плануванні нового будинку:

1. Скоротіть площа тих нежитлових приміщень і місць загального користування, які це допускають (коридори, холи, пральня, санвузол).
2. По можливості відмовтеся від деяких зручних, але необов`язкових приміщень (їдальня, ігрова, третій санвузол, гостьова кімната).
3. В рамках дозволених нормативів скоротіть площа технічних приміщень (котельня, склад палива, комора, гараж).

Ваш завдання - залишити максимально можливу площу для житлових приміщень, особливо дитячих спалень, і для кухні.

Ви побачите, що при правильному економному плануванні ви зможете побудувати будинок вдвічі меншої площі від бажаної спочатку. Будуйте будинок розумної площі, тоді ви зможете його добудувати навіть в умовах кризи.

Купівля дешевших будівельних і оздоблювальних матеріалів

Цей прийом - класика економії на будівництві. Якщо ви збиралися використовувати імпортні будівельні матеріали, шукайте вітчизняні аналоги за меншою ціною.

Якщо ви збиралися крити будинок натуральною черепицею, дивіться в бік більш дешевих покрівельних матеріалів.

Природно, ви не зможете таким чином заощадити на пиломатеріалах або бетоні. Однак у всьому, що стосується утеплювачів, фасадних матеріалів, покрівельних і оздоблювальних матеріалів, ви зможете досить істотно заощадити при заміні.

Купівля будівельних матеріалів в зимовий час

Січень і лютий - нелюбимі місяці для будівельних магазинів і ринків. В цей час громадяни після новорічних свят зовсім без грошей, і торгівля будівельними та оздоблювальними матеріалами йде не найкращим чином.

Зате для дбайливого господаря саме час відправлятися в магазини і фірми і розмовляти з особами, які приймають рішення з цінових питань. Не соромтеся, просіть знижки. Торговців на ринку багато - не дасть один, дасть інший.

І не переживайте за них, настане літо і вони в повній мірі відіграються на нас, забудовників.

Авансове фінансування надійних будівельних фірм

Покладемо, проект будівництва будинку вам вдалося змінити на більш дешевий, і будівельні матеріали ви закупили в січні або лютому зі знижками. Але як бути з будівельними послугами, які також можуть подорожчати до літа?

Вихід простий - авансувати надійні будівельні фірм, укладаючи з ними договори в січні - лютому на виробництво будівельних робіт в квітні - листопаді.

З одного боку, ваші гроші, навіть з урахуванням знижки за передоплату, підтримати будівельну фірму в не сезон.

З іншого боку, ви отримаєте гарантію на виробництво будівельних і оздоблювальних робіт за цінами нинішнього періоду. Хоча саме в цьому питанні немає точної визначеності. Може так статися, що з розвитком кризової ситуації ціни на будівельні послуги будуть поступово падати. І найняти бригаду в травні буде дешевше, ніж платити на її послуги в січні або лютому.