Ремонт м`якої покрівлі, плоского даху - необхідні покрівельні матеріали для ремонту

Бізнес-ідея: тече дах? Тоді ми йдемо до вас!

Інтернет-форуми рясніють повідомленнями про проблеми з м`якою покрівлею багатоквартирних будинків. «Живу на п`ятому поверсі, тече дах. Плями - на стелі, цвіль - в кутах, вогкість - в кімнатах. Не знаю, що робити, - скаржиться Світлана Моргунова. - У ТСЖ говорять, що дорого, та й нормальних фахівців в нашому місті немає. У минулому році чинили покрівлю в інший п`ятиповерхівці, але вона після зими потекла ».

Крик душі Світлани Моргуновой зрозумілий і знайомий багатьом мешканцям верхніх поверхів, причому найбільш гостро ця проблема стоїть для п`ятиповерхівок, які складають 10% всього житлового фонду країни. «Ці будинки, більш відомі, як« хрущовки »і« брежневки », почали будувати в 1959 році і закінчили в 1985 році, - розповідає інженер-будівельник Петро Моїсеєв. - Всі вони має плоский дах, з гідроізоляцією з руберойду. З ними найчастіше трапляються протікання після ремонту ».

Все тому, що ремонтні роботи часто виконуються випадковими людьми, що мають поверхневі професійні навички по ремонту м`якої покрівлі. З іншого боку, фірми з хорошою репутацією, що гарантують тривалі терміни експлуатації, є затребуваними. «До нас чергу на рік вперед розписана, - розповідає підприємець Василь Козинкіна, що займається ремонтом м`якої покрівлі. - У місті знають, що після нас дах років десять текти не буде, якщо, звичайно, установники супутникових антен дірок не наведе ».

Василь Козинкіна вважає свій бізнес успішним, що й іншим радить. Про деякі секрети успішного стартапу по ремонту м`якої покрівлі багатоквартирного будинку ми і вирішили розповісти.

У пошуках замовлень

У своїх оглядах експерти з аналітичної служби ORFEI.ltd оцінили обсяг ринку ремонтних покрівельних робіт багатоквартирних будинків з плоскими дахами. Вони припускають, що мова йде про десяти мільярдів рублів на найближчі п`ять років, причому це стосується критичних об`єктів. Аналітики впевнені, що багато таких даху не ремонтувалися з моменту здачі будинків в експлуатацію і перевищили всі мислимі терміни служби.

«Насправді цифри значно вищі, - упевнений експерт спільноти стартапів, к. Е. н. доцент Ігор Малюгин. - Не секрет, що багато ТСЖ і керуючі компанії не зацікавлені в реальній картині, намагаючись звести проблему всього багатоквартирного будинку до приватної біді окремого мешканця, мовляв, чините самі, вони - ні до чого. У міру зростання юридичної самоосвіти буде збільшуватися попит на ці роботи, так як це відноситься до загальнобудинкових витрат ».

Справа в тому, що відповідно до Постанови Уряду Російської Федерації від 13 серпня 2006 р складу загального майна включаються «даху», ремонт яких поряд з комунікаціями і несучими конструкціями відноситься до першочергових витрат. «Якщо керуюча компанія проігнорувала ваше заяву і на найближчий квартал не включила ремонт даху, що протікає над вашою квартирою, можна сміливо подавати до суду, - радить юрист Георгій Марінадзе. - Не забудьте затребувати і збиток від протікання за цей час ».

Бесскатная дах будинку мого

Плоскі дахи багатоквартирних будинків називаються бесскатнимі. Їх ремонт буває або поточним, або - капітальним. Як правило, в п`ятиповерхівках покрівлю лагодять в міру необхідності, найчастіше гідроізолюють протікання. «У цих місцях робиться так званий конверт, тобто хрестоподібний надріз, - розповідає Петро Моїсеєв. - Потім надрізати краї руберойду акуратно піднімають. Потім чиститься і просушується газовим пальником основа, на яку наноситься шар мастики. Залишається лише куточки конверта повернути на місце і притримати до схоплювання ».

Якщо ж при огляді виявляється, що руберойд місцями згнив, то ці ділянки вирізаються і замінюються новим руберойдом, який також приклеюється мастикою, причому шви герметизуються. «Бажано зрозуміти причину, через що виникають протікання, - міркує Василь Козинкіна. - Буває так, що плоский дах має прогини, в яких застоюється вода. Руберойд хоч і має високу водонепроникність, але по ТУ через 72 години може намокнути з усіма наслідками, що випливають, точніше протікають наслідками ».

В цілому, фахівці закликають звертати увагу на сучасні гідроізолюючі покриття, зокрема, на стеклогідроізол, який, як і руберойд, є рулонним покрівельним матеріалом. Однак, завдяки основі з скловолокна, склотканини або поліестера, він не гниє. У той же час всі матеріали м`якої покрівлі мають температуру крихкості, наприклад, при п`ятнадцятиградусному морозі стеклогідроізол може лопнути, як скло, якщо на нього наступити. Тому після ремонту необхідно провести роз`яснювальну роботу з мешканцями, щоб вони взимку не виходили на дах.

важливі поради

Цей бізнес пов`язаний з роботами на висоті, що накладає певні обмеження на працівників, найнятих підприємцем. «При виконанні ремонту на краю будівлі необхідно страхуватися за допомогою запобіжного пояса з стропом з каната, - пояснює Ігор Малюгин. - Крім того, доведеться вирішувати делікатну проблему спілкування з замовниками в особі співробітників ТСЖ і керуючих компаній, які нерідко нав`язують дешеві покрівельні матеріали під виглядом дорогих ».

Найголовнішими ворогами плоского даху, критою руберойдом або іншим м`яким покрівельним матеріалом. є люди - ті, хто експлуатує ліфтові шахти, а також монтажники антен і кондиціонерів. Саме тому вихід на дах повинен бути закритий для сторонніх. «Я завжди пояснюю плюси і мінуси м`якої покрівлі багатоквартирних будинків, - ділиться досвідом Петро Моїсеєв. - Інакше не уникнути закидів в неякісній роботі. До плюсів відношу дешевизну, а до мінусів - низьку міцність. До таких бесід слід ставитися як до роботи ».

Буває так, що навіть у затребуваних фірм з ремонту м`якої покрівлі трапляється «мертвий сезон». У зв`язку з цим Василь Козинкіна радить підприємцям йти в місцеві ЗМІ, мовляв, вирішили розповісти про те, що всіх хвилює. «Після кожної статті на цю тему різко збільшується портфель замовлень, - говорить Козинкіна, - А журналісти і раді старатися, головне тему правильно подати. З одного боку, з точки зору соціальної значущості, наприклад, шановну бабусю «заливає під час дощу», а з іншого, з позиції інновацій - мовляв, можна відремонтувати дах за допомогою нових технологій ».

Олександр Ситников, спеціально для Equipnet.ru