Опалення в стіні цегляної п`ятиповерхівки

Минуле, сьогодення і майбутнє п`ятиповерхівок

В кінці 2001 року Урядом Росії була прийнята цільова Федеральна програма "Житло" на 2002-2100 роки, основне завдання якої - збереження і оновлення житлового фонду країни. Складовою частиною цієї програми стала підпрограма "Переселення громадян Російської Федерації із старого і аварійного житла". Але ще до прийняття федерального документа в багатьох регіонах країни були розроблені свої плани комплексної реконструкції п`ятиповерхівок першого періоду індустріального домобудівництва.

Ні для кого не секрет, що ці будинки, які зробили дуже багатьох щасливими володарями окремих квартир, за минулі 35-40 років морально застаріли, а фізичний їх знос в більшості випадків досяг критичних значень. Загалом, проблема п`ятиповерхівок стоїть дуже гостро. Адже якщо зносити по всій країні тільки панельні будинки, це викличе необхідність переселення 15-16 млн міських жителів. Що, в свою чергу, потребує величезних матеріальних ресурсів, яких у країни зараз немає. Тому до долі п`ятиповерхівок підійшли диференційовано, залежно від їх конструкції, віку і ступеня зносу. Щоб зрозуміти, чому одні серії будинків підлягають знесенню, а інші - модернізації та реконструкції, давайте повернемося до початку масового житлового будівництва.

Екскурс в історію

Найдивовижніше, що будівництво п`ятиповерхових будинків масових серій, розпочавшись в 1959 році, закінчилося тільки в 1985. За цей час по всій Росії з`явилося близько 290 млн м 2 загальної площі п`ятиповерхівок, що становить приблизно 10% від житлового фонду країни. У Москві перші такі будинки звели в дев`ятому експериментальному кварталі Нових Черемушек, їх загальна площа становила 36 млн м 2. Будинки будувалися з різних матеріалів і відрізняються по конструкції: цегляні, великоблочні, великопанельні. Всього в Москві їх 13 серій: К-7, II-32, II-35, 1 мг-300, 1-447, 1-467, 1-467А, 1-467Д, 1-510, 1-511, 1-515 / 5, 1605 і 1605А. Найбільш масовими на території Росії були житлові будинки серій 1-464, 1-464А, 1-464Д- в центральних і східних областях країни максимальне поширення набули серії 1-468, 1-468А, 1-468Б, 1-468Д- в Сибіру і на Далекому Сході будувалися будинки серій 1-335, 1-335Д.

На першому етапі (1959-1963 роки) були зведені житлові будинки серій К-7, II-32, II-35, 1 мг-300, 1-464, 1-468, 1-335. Природно, що будували їх по СНіПам, що діяли в той час. Найбільшою перевагою будинків першого етапу, особливо серії К-7, була низька собівартість. У них тонкі зовнішні стіни з полегшених ребристих керамзитобетонних панелей з недостатніми теплозахисними властивостями, вікна та балконні двері з вузькими стулками і спареними палітурками, маленькі (5-6 м 2) кухні, суміщені санвузли, вузькі коридори без вбудованих шаф, прохідні і напівпрохідні кімнати. Але найсумніше - це низький рівень виготовлення конструкцій і їх монтажу на будмайданчику, пояснюються повною відсутністю досвіду будівництва повнозбірних будівель.

За поведінкою цих первістків досить уважно спостерігали з 1961 по 1980 рік. В результаті було виявлено безліч дефектів і пошкоджень конструкцій. Найбільш поширені і суттєві: порушення гідроізоляції покрівлі, осідання (через відсутність фіксації) утеплювача в тришарових стінових панелях і, як результат, промерзання їх у верхній частині. Не витримали випробування часом і матеріали, використані для закладення стиків між стіновими панелями. Заповнені просмоленим канатом і забиті цементно-піщаним розчином шви протікали і промерзали. Вікна та балконні двері мали підвищену повітропроникність. У будинках серій К-7, II-32, II-35 були виявлені тріщини в стінах і перекриттях, прогини панелей перекриттів. Зараз, через 35-40 років експлуатації, фізичний знос житлових будинків першого етапу будівництва вже дуже великий. У переважній більшості випадків вони підлягають знесенню, так як використані технології будівництва не дозволяють їх реконструювати.