ВСН 53-86р правила оцінки фізичного зносу житлових будинків

ВСН 53-86 (р)

ВІДОМЧІ БУДІВЕЛЬНІ НОРМИ

Правила оцінки фізичного зносу житлових будинків

Дата введення 1987-07-01

РОЗРОБЛЕНІ Академією комунального господарства ім. К.Д. Памфілова Мінжитлокомунгоспом РРФСР (керівник теми - канд. Техн. Наук Е.Ш.Шіфріна, відповідальний виконавець - канд. Техн. Наук С.Н.Нотенко), ЦМІПКС Мінвузу СРСР (канд. Техн. Наук А.Г.Ройтман).

ВНЕСЕНІ Мінжитлокомунгоспом РРФСР.

ПІДГОТОВЛЕНО ДО ЗАТВЕРДЖЕННЯ Управлінням з наукових досліджень та нормування Госгражданстроя (канд. Техн. Наук І.М.Архаров) і Управлінням по ремонту житлового фонду Госгражданстроя (інженери В.В.Мешечек, І.Д.Волгін).

Погоджено з ЦСУ СРСР листом від 29 жовтня 1985 року N 15-14-414.

ЗАТВЕРДЖЕНО наказом Державного комітету по цивільному будівництву і архітектурі при Держбуді СРСР від 24 грудня 1986 N 446.

Ці Правила призначені для оцінки фізичного зносу житлових будинків, необхідної при технічній інвентаризації, плануванні і проектуванні капітального ремонту житлового фонду незалежно від його відомчої належності.

Правила не поширюються на оцінку фізичного зносу будівель, які постраждали в результаті стихійних лих.

1. ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ

1.1. Під фізичним зносом конструкції, елементу, системи інженерного обладнання (далі системи) і будівлі в цілому слід розуміти втрату ними первісних техніко-експлуатаційних якостей (міцності, стійкості, надійності та ін.) В результаті впливу природно-кліматичних факторів та життєдіяльності людини.

Фізичний знос на момент його оцінки виражається співвідношенням вартості об`єктивно необхідних ремонтних заходів, що усувають пошкодження конструкції, елементу, системи або будівлі в цілому, і їх відновної вартості.

1.2. Фізичний знос окремих конструкцій, елементів, систем або ділянок слід оцінювати шляхом порівняння ознак фізичного зносу, виявлених в результаті візуального та інструментального обстеження, з їх значеннями, наведеними в табл. 1 - 71.

Примітки:

1. Якщо конструкція, елемент, система або їх ділянка має всі ознаки зносу, що відповідають певному інтервалу його значень, то фізичний знос слід приймати рівним верхній межі інтервалу.

2. Якщо в конструкції, елементі, системі або їх ділянці виявлено тільки один з декількох ознак зносу, то фізичний знос слід приймати рівним нижній межі інтервалу.

3. Якщо в таблиці інтервалу значень фізичного зносу відповідає тільки одна ознака, фізичний знос конструкції, елементу, системи або їх ділянок, слід приймати по інтерполяції в залежності від розмірів або характеру, наявних пошкоджень.

4. У приблизний склад робіт з усунення фізичного зносу, наведений в табл. 1-71, не включені супутні і опоряджувальні роботи, що підлягають виконанню при ремонті даної конструкції, елементу, системи або їх ділянки.

1.3. Фізичний знос конструкції, елементу або системи, що мають різну ступінь зносу окремих ділянок, слід визначати за формулою

,

гдефізіческій знос конструкції, елементу або системи,%;

фізичний знос ділянки конструкції, елементу або системи, визначений за табл.1-71,%;

- розміри (площа або довжина) пошкодженої ділянки, кв.м або м;

розміри всієї конструкції, кв.м або м;

n - число пошкоджених ділянок.

Приклади оцінки фізичного зносу наведені в довідковому прил.1.

1.4. Фізичний знос будівлі слід визначати за формулою

гдефізіческій знос будівлі,%;

фізичний знос окремої конструкції, елементу або системи,%;

коефіцієнт, що відповідає частці відновлювальної вартості окремої конструкції, елементу або системи в цілому відновної вартості будівлі;

n - число окремих конструкцій, елементів або систем в будівлі.

Частки відновної вартості окремих конструкцій, елементів і систем у загальній відновної вартості будівлі, (в%) слід приймати за укрупненими показниками відновної вартості житлових будівель, затвердженими в установленому порядку, а для конструкцій, елементів і систем, що не мають затверджених показників - по їх кошторисної вартості.

Усереднені частки відновлювальної вартості укрупнених конструктивних елементів будівлі приведені в рекомендованому додатку 2.

1.5. Чисельні значення фізичного зносу слід округляти: для окремих ділянок конструкцій, елементів і систем - до 10% - для конструкцій, елементів і систем - до 5% - для будівлі в цілому - до 1%.

1.6. Для шаруватих конструкцій - стін і покриттів слід застосовувати системи подвійної оцінки фізичного ізноса- за технічним станом (табл.14, 40) і терміну служби конструкції. За остаточну оцінку фізичного зносу слід приймати більше значення.

Фізичний знос шаруватої конструкції по терміну служби слід визначати за формулою

гдефізіческій знос шаруватої конструкції,%;

фізичний знос матеріалу шару, що визначається за рис.1 і 2 в залежності від терміну експлуатації даної шаруватої конструкції,%;

Рис.1. Фізичний знос шаруватих конструкцій

(Термін служби 60-125 років)

Мал. 2. Фізичний знос шаруватих конструкцій

(Термін служби 10-50 років)

- коефіцієнт, який визначається як відношення вартості матеріалу шару до вартості всієї конструкції (див. рекомендований додаток 3);

n - число шарів.

Приклад оцінки фізичного зносу шаруватої конструкції наведено в національному прил.1.

1.7. Фізичний знос внутрішніх систем інженерного устаткування будівель в цілому повинен визначатися по табл. 64-71 на підставі оцінки технічного стану елементів, що становлять ці системи. Якщо в процесі експлуатації деякі елементи системи були замінені новими, фізичний знос системи слід уточнити розрахунковим шляхом на підставі термінів експлуатації окремих елементів за графіками, наведеними на рис. 3 - 7. За остаточну оцінку слід приймати більше з значень.

Мал. 3. Фізичний знос системи внутрішнього гарячого водопостачання

1 - стояки з оцинкованих труб-2 - рушникосушки всіх видів,

магістралі з оцинкованих труб-запірна арматура латунна;

змішувачі всіх видів-3 - стояки і магістралі з чорних

труб- запірна арматура чавунна

Мал. 4. Фізичний знос системи центрального опалення

1 - радіатори чугунние- 2 - стояки сталеві, конвектори;

3 - магістральні труби сталеві черние- 4 - калорифери всіх видів;

5 - запірна арматура всіх видів

Мал. 5. Фізичний знос системи внутрішнього водопроводу

1 - трубопроводи оцинковані;

2 - бачки зливні керамічні та чавунні;

3 - трубопроводи сталеві чорні, трубопроводи ПХВ,

крани і запірна арматура латунна;

4 - крани і запірна арматура чавунні

Рис.6. Фізичний знос системи внутрішньої каналізації

1 - трубопроводи чавунні, ванни чавунні;

2 - мийки і раковини чавунні і з нержавіючої сталі;

3 - трубопроводи сталеві, ванни сталеві, унітази,

мийки, раковини керамічні, трубопроводи азбоцементні;

4 - мийки і раковини сталеві емальовані;

5 - трубопроводи ПХВ

Рис.7. Фізичний знос системи внутрішнього електрообладнання

1 - внутріквартирні мережі скритие- 2 - внутріквартирні мережі відкриті;

3 - ВРУ, магістралі- 4 - електроприлади

Фізичний знос системи повинен визначатися як сума середньозваженого зносу елементів. Приклад розрахунку наведений у прил.1.

1.8. Фізичний знос газового та ліфтового обладнання повинен визначатися відповідно до спеціальних нормативних документів.

1.9. При оцінці фізичного зносу конструкцій, елементів і систем, не зазначених в цих Правилах, слід користуватися даними найбільш близьких аналогів (табл.1 - 71) або відповідних республіканських нормативних документів.

2. ТАБЛИЦІ ФІЗИЧНОГО ЗНОСУ КОНСТРУКЦІЙ І ЕЛЕМЕНТІВ ЖИТЛОВИХ БУДИНКІВ

фундаменти

Фундаменти стовпчасті дерев`яні з забиркою