Вартість ремонту таунхауса вартість ремонту

Вартість ремонту таунхауса

Вартість ремонту таунхауса

Популярність таунхаусів як нового формату заміського житла зробив дуже актуальним питання про ремонт в них. Стандартний варіант пропозиції квартири в таунхаусі. якщо говорити про «первинці»: з «чорновий» обробкою (стіни без штукатурки, підлогу без стяжки, заведені в квартиру комунікації). Він становить близько 80% пропозиції на ринку. 15% припадає на зблоковані будинки з «чистової обробкою» (оштукатурені стіни, підлогу-стяжка, розведені по будинку комунікації). І тільки 5% продаються в обробці «під ключ».

Далеко не завжди покупець здатний своїми силами привести приміщення у придатний для житла стан. Причинами цього є

• великий обсяг робіт (середня площа таунхаусів 100-130 кв. м);
• технічна складність робіт через наступний
• на відміну від квартири в багатоповерхівці, в таунхасе часто доводиться робити розводку інженерних мереж по дому;
• сучасні конструкції, наприклад, каркасні стіни і перегородки, вимагають особливої ​​кваліфікації;
• оригінальні ідеї покупців щодо дизайну, які вони не в змозі втілити своїми силами.

Таким чином, два найбільш зручних варіанту зробити ремонт таунхауса: ремонт силами спеціалізованої фірми і ремонт від забудовника.

Ремонт від забудовника

Забудовник зазвичай вся увага приділяє будівельної та продажної частини. Підрозділ, що здійснює обробку, або в забутті, або віддано на аутсорсинг. Тому зовсім не обов`язково, що краса, бачена вами в шоу-румі, буде повторена у вашій квартирі. За шоу-рум все-таки «менеджери з продажу», а не «ремонтники» відповідають.

Ремонт від забудовника зазвичай типовий. У нейтральному сучасному дусі. Оформити приміщення зі стандартним ремонтом в стилі loft, модерн або ар-деко, в дусі бароко або кантрі навряд чи вийде. Виразна обстановка вступить в конфлікт зі спокійними кольорами обробки і її непомітною фактурою. Хоча і для такого ремонту можна підібрати цікавий дизайн в стилі ф`южн, high-tech, класичному, прованському.

В основному таунхауси з обробкою пропонуються в сегменті економ. І наявність обробки підвищує їх вартість на 20-25%. Прикладом може служити ЖК «Мрія». Таунхаус без обробки площею 137 кв. м продається тут за 8,7 млн. руб. а в стані «під ключ» - 12,16 млн. руб. Є і більш скромний варіант ремонту вартістю 9,6 млн. Руб. але, на відміну від повної обробки, від не включає мийку і плиту на кухні, ванну в санвузлі, пральну машину.

Готовий для життя таунхаус від забудовника в бізнес-сегменті рідкість. Якщо ж таке і трапляється, то, швидше за все, забудовник запропонує щось незвичайне, наприклад, ексклюзивний дизайн в форматі самого селища (селище «Брістоль»). Але вартість в такому випадку буде розрахована за індивідуальною кошторисі.

Ремонт від будівельної фірми

Його вартість залежить від ступеня будівельної готовності таунхауса і складності поставленого замовником завдання.

Ремонтники пропонують кілька варіантів різної вартості ремонту таунхаусів (розраховується за 1 кв. М площі підлоги):

• косметичний (фарбування підлог і застиланні їх ламінатом або лінолеумом, обклеювання стін шпалерами, установка електричних розеток) - 2 тис. руб. за 1 кв. м (3 тис. руб. за 1 кв. м з чорновими будматеріалами);
• капітальний (демонтаж старої обробки-установка дверних коробок- штробление каналів і монтаж нових розеток, виключателей- вирівнювання стін і стелі без рівня, «на око» - установка сантехніки) - 5 тис. руб. за 1 кв. м (з чорновими матеріалами - 8 тис. руб. за 1 кв.м);
• комплексний економ (стяжка підлоги і настилання лінолеуму або іншого покриття-шпаклівка стін і стелі-монтаж підвісної стелі-монтаж дверних- блоків заміна розеток- монтаж сантехніки) - 3 тис. руб. за 1 кв.м (з чорновими матеріалами - 3 тис. руб.);
• комплексний євростандарт (демонтаж старої обробки і перепланіровка- стіни з декоративними елементами-арки, благоустрій лоджій і кладових- вирівнювання стін і стель в плоскость- монтаж підвісних стель складної геометричної форми-установка нових інженерних систем і сантехнікі- стяжка підлоги і монтаж теплої підлоги з подальшою установкою покриття) - 7 тис. руб. за 1 кв. м (з чорновими матеріалами - від 12 тис. руб. за 1 кв. м).
• ремонт класу люкс, що має на увазі роботу з дизайнером, розробку індивідуальної системи вентиляції і кондиціонування, шеф-монтаж при установці устаткування - назвати ціну на нього неможливо навіть приблизно, тому що тут все залежить від апетитів і доходу власника таунхауса.

У всіх перерахованих варіантах не враховано такі матеріали як шпалери, покриття підлог, плитка і т.п. Їх вартість необхідно розраховувати окремо. А ось доставка будматеріалів, прибирання сміття входять в вартість ремонтно-оздоблювальних робіт.

З огляду на стан таунхаусів в чорновий обробці (немає ні стяжки на підлогах, ні внутрішніх перегородок, ні розводки інженерних мереж по кімнатах) найбільш підходять для них варіанти ремонту комплексний економ і комплексний євростандарт.

Скільки ж виходить на практиці?

Спілкуючись на форумах, власники таунхаусів діляться досвідом: хто скільки вклав в придбану «в чорновий обробці» споруду, щоб зробити її повністю житловий. Це дуже різні цифри. Наскільки залежить вартість обробки від апетитів власника і порядності будівельної фірми, можна побачити на таких прикладах успішно завершених в 2013 р ремонтів квартир в зблокованих будинках:

• Таунхаус 160 кв. м - 8 млн. руб. (Внутрішня обробка, включаючи камін і монолітну сходи, оброблену каменем, прокладку інженерних систем, в тому числі сучасну вентиляції);
• Таунхаус 230 кв. м: (1,3 млн. руб. за обробку класу економ будівельній бригаді з провінції, не рахуючи матеріалів, і 400 тис. руб. на установку і обробку деревом 2-х монолітних сходів);
• Таунхаус 190 кв. м - 2,5 млн. руб.

Набралися досвіду «таунхаусовладельци» радять користуватися послугами будівельних фірм, але не «комплексним ремонтом« під ключ », а поетапно. Так легше проконтролювати, вартість робіт, матеріалів, перевірити якість. З іншого боку, приймати роботи потрібно по етапах, а ось замовляти їх краще в одній фірмі, щоб горе-будівельники не почали перекладати один на одного провину за проявилися в обробці огріхи.

Щоб в процесі ремонту не було сюрпризу у вигляді в 2 рази збільшилася вартості оздоблювальних робіт, починати краще з грамотного дизайн-проекту, який стане основою для кошторису.

Таким чином, готовий ремонт від забудовника виходить дешевше, однак буде типовим, варіанти економ. Якщо ж ви хочете зробити внутрішній вигляд будинку максимально індивідуальним, краще звернутися в будівельну компанію. Але тоді необхідно ретельно контролювати витрати, приймаючи роботи поетапно. В іншому випадку заявлений цінник може зрости більш, ніж в 2 рази.