Скільки коштує обробка квартири, зберігання речей і перевезення меблів в Петербурзі - ринок житла

Квартира без обробки: скільки коштує ремонт з переїздом

Текст: Павло Гінёв Фото: pressfoto.ru

Купівля житла без обробки на первинному ринку неминуче тягне додаткові витрати вже після приймання квартири. Причому мова йде не тільки про вартість ремонту, але і про деякі супутніх витратах.

Частка квартир з повною чистової обробкою на первинному ринку Петербурга і його передмість в останні роки зростає (до 2009 року такого житла в продажу практично не було). Однак в загальному обсязі пропозиції їх кількість все ще порівняно невелика - близько 35% (без урахування проектів, де обробку можна придбати за додаткову плату).

Відповідно, дві третини покупців житла після отримання ключів змушені витрачати гроші і час на оздоблювальні роботи. Відзначимо, що це суто російська практика - наприклад, в США і більшості країн ЄС прийнято передавати житло покупцям з обробкою під ключ.

Витрати на обробку, зрозуміло, залежать від фінансових можливостей новосела і в чималому ступені від того, чи планує він сам проживати в квартирі або збирається здавати її в оренду. Недарма численні бригади шабашників, які працюють нелегально, в першу чергу уточнюють саме це питання. Ремонт «під себе» може коштувати вдвічі дорожче, ніж в аналогічному житло під здачу. Причини зрозумілі: до вибору матеріалів і якості робіт замовник, якщо збирається жити в квартирі сам, підійде куди більш трепетно.

Самий бюджетний варіант обробки називається муніципальним ремонтом (оскільки саме такий роблять в соціальному житлі). Його можна побачити в квартирах для міських пільговиків або в ЖК економ-класу за КАД: дешеві ламінат і шпалери, дерев`яні вхідні двері, невелике «корито» замість душової кабіни або ванни. Квартира з таким ремонтом втратить товарний вигляд досить швидко, але і коштує обробка від шабашників всього 2,5-3 тис. Руб. за «квадрат». Тут, правда, слід враховувати, що при усних домовленостях цінник має властивість збільшуватися, причому виконавці часто обґрунтовують це різними «особливостями» квартири, несподівано виявленими вже по ходу ремонту. Або ж раптово може з`ясуватися, що деякі види робіт не були включені в кошторис і їх доведеться оплачувати окремо.

Якщо за обробку візьметься офіційно зареєстрована компанія, з якою буде укладено договір (із зазначенням конкретної ціни, термінів виконання ремонту, штрафних санкцій за прострочення), муніципальна обробка обійдеться вже в 4-5 тис. Руб. за кв. м. Чи є квартира інвестиційної або ж куплена для власного проживання, на якість роботи, як правило, не впливає.

Важливий момент: тут і далі ми маємо на увазі, що в квартирі зроблена гідроізоляція підлоги у ванній і його стяжка в житлових приміщеннях, поштукатурити стіни і т. Д. Тобто забудовником вже проведена обробка під чистову. Якщо житло передається зовсім без обробки, то вартість ремонту, як правило, виростає на 50-60%.

Ремонт «під себе»

Якщо новосели готові витрачати більше, вони можуть розраховувати на індивідуальний ремонт. Він має на увазі більш дорогі матеріали і більш високу якість виконання самих робіт. В даному випадку витрати зростуть до 5-6 тис. Руб. за кв. м. Тобто оздоблення 25-28-метрової студії в Петербурзі обійдеться мінімум в 125 тис. руб. Знову-таки, у офіційно працюючих на ринку компаній цінник зросте до 6-7 тис. За «квадрат» (150-200 тис. Руб. За студію).

Вартість оздоблювальних матеріалів і сантехніки приблизно дорівнює вартості самих робіт або незначно перевищує її. В цілому якісна обробка студії в Петербурзі буде коштувати не менше 250 тис. Руб. а стандартної 35-метрової «одинички» - від 350 тис. руб. Точна сума залежить від різних нюансів - зокрема, від виробника сантехніки, плитки або дверей.

Так званий євроремонт коштує значно дорожче і порівняти з цінами на аналогічні роботи в типовому житлі на вторинному ринку - це 8-10 тис. Руб. за «квадрат», включно з розробкою індивідуального дизайн-проекту. За таку роботу готові взятися далеко не всі бригади ремонтників, так як тут потрібна висока кваліфікація. Замовнику, як правило, надається офіційний кошторис, за межі якої виконавець не виходить, тому повну вартість робіт власник квартири дізнається до початку ремонту, а не після.

Звертаючись до компаній, легально працюючим на ринку квартирного ремонту, можна більш-менш точно спрогнозувати термін виконання робіт. В середньому індивідуальна обробка студії займає близько трьох тижнів, стандартної «одинички» - близько п`яти, а «двійок» і «трійок» - від двох до трьох місяців. Що стосується шабашників, то тут все залежить від вашого нагляду: у неквапливих будівельників процес може сильно затягнутися.

Якщо це станеться, виникне проблема, де зберігати меблі і речі до в`їзду в нове житло, якщо старе вже продано і його необхідно звільняти. Пожити якийсь час можна у друзів або родичів, але вашим диванів і шаф вони навряд чи будуть раді.

Для тимчасового зберігання громіздких речей існують склади-осередки. Їх можна орендувати на будь-який термін - від декількох днів до декількох років. Ця послуга прийшла в нашу країну з США, де вона користується великою популярністю. У Москві перший склад відкрився п`ять років тому, а в Петербурзі - рік тому. Зараз в нашому місті працює три склади-осередки: Mobius, Red Box і Black Boxes.

Тарифи на послуги у всіх компаній приблизно однакові і залежать від площі осередку і терміну договору. Так, два квадратних метра можна орендувати як на місяць (в середньому за 2-2,2 тис. Руб.), Так і на рік (за 20 тис. Руб.). Восьмиметрове приміщення обійдеться в 7-8 тис. Руб. за 30 днів або в 80-85 тис. за 12 місяців.

Крім зберігання в осередках на ринку існує послуга «відповідальне зберігання». Основна перевага послуги полягає в тому, що ви не переплачуєте за невикористаний обсяг в осередку, а платите за фактичний обсяг майна. Зберігання можливо від 1 кубічного метра і від 1 дня. Так, наприклад, зберігання 1-го дивана (близько 2 кубічних метрів) буде коштувати 1380 руб. в місяць. Відповідальне зберігання зазвичай є супутньою послугою мувінгових компаній. У зручний для вас час приїдуть фахівці, які розберуть і упакують меблі, техніку, посуд, особисті речі, щоб забезпечити їх повне збереження. Компанія підписує з вами договір, в якому вказані всі умови зберігання та зобов`язання. До договору додається детальна специфікація з переліком майна, переданого на зберігання. З моменту підписання договору і до його закінчення відповідальність повністю лежить на компанії-хранителі.

Звичайно, можна заощадити і зняти на потрібний час пустує гараж (так зазвичай і робили ще кілька років тому). Вийде вдвічі дешевше, однак гарантію збереження майна вам в цьому випадку навряд чи хтось дасть.

Якщо тимчасове зберігання речей на складі може і не знадобитися, то заплатити за перевезення меблів і домашнього начиння, швидше за все, доведеться будь-якому новоселові. Цей сервіс в Петербурзі і Ленінградській області пропонує безліч компаній, серед яких виділяються три великі і відомі - «Грузовічкофф», «Делікатний переїзд» і «Газелькін».

Вартість послуг тут сильно залежить від дальності перевезення і вантажопідйомності транспорту. Мінімальний цінник - близько 1 тис. Руб. За ці гроші вам подадуть до під`їзду автомобіль типу «Газелі», куди ви самостійно зможете завантажити стільки, скільки в нього влізе, а водій доставить вас з точки А в точку Б в межах міської межі (але якщо час у дорозі перевищить дві години, доведеться доплачувати).

Послуги вантажників відносяться до додаткових. Якщо меблів не дуже багато, то дві людини цілком впораються з її навантаженням-розвантаженням за дві-три години, і заплатити за їх роботу доведеться 3-4 тис. Руб. Окремих гонорарів з вас зажадають в тому випадку, якщо в будинку немає ліфта або є, але тільки легковий, а громіздкі речі доведеться переносити вручну. Сума доплати залежить від поверху, на який доведеться піднімати великогабаритні речі, так що якщо квартира знаходиться високо і піднімати доведеться багато, вартість переїзду може запросто подвоїтися.

Нарешті, можна замовити переїзд під ключ. вантажники самі розберуть меблі, упакують речі, занурять і розвантажать їх, а потім зберуть назад. Ваше майно перевезуть на одній або декількох машинах. Така послуга обійдеться в 10-20 тис. Руб. в залежності від обсягу робіт. Якщо доставити речі потрібно буде в область, можна сміливо додавати до цієї суми ще 2-3 тис. Руб.

Зверніть увагу на те, що всі тарифи повинні бути надані вам ще до початку переїзду - щоб уникнути непередбачених сюрпризів і великий переплати. Завжди краще з компанією-перевізником укладати договір, в якому зафіксовані всі умови, зобов`язання і матеріальна відповідальність за ваше майно.

Разом, за найскромнішими підрахунками за обробку невеликої квартири, зберігання і перевезення речей доведеться віддати не менше 130 тис. Руб. Природно, укластися в цю суму буде вкрай складно. Якщо ж мова йде про якісну обробці і максимальної допомоги перевізника при переїзді, то в середньому мова піде вже про суму близько 400 тис. Руб. (У випадку зі студією). Залишається тільки порадіти, що на такі витрати доводиться йти нечасто.