Приватний будинок вартість будівництва

Приватний будинок: вартість будівництва

Кожен, хто наважується на будівництво власного будинку, замислюється про те, з чого цей будинок буде побудований. Чи варто економити на початковому етапі будівництва, при виборі стінних матеріалів? Які додаткові витрати будуть потрібні в процесі експлуатації будинку? І ще: скільки поколінь родини зможе в ньому жити в майбутньому?

Для того щоб прорахувати всі «за» і «проти» при виборі матеріалу для зовнішніх стін будинку, необхідно вивчити ринок матеріалів і технологій. Не кожному це під силу, та й часу на досить серйозний аналіз, як правило, не вистачає. Розібратися в цьому питанні майбутнім домовласникам допомогли фахівці Санкт-Петербурзького зонального науково-дослідного і проектного інституту житлово-цивільних будівель - вони розрахували вартість зведення будинку з різних сучасних будівельних матеріалів.

що досліджуємо

Для складання кошторисів і розрахунків за основу був узятий індивідуальний заміський котедж загальною площею 226 м2. На прикладі такого будинку фахівці і порівнювали вартість будівництва з різних матеріалів. До кошторису увійшли земляні роботи, фундамент (залізобетонний стрічковий), цоколь, стіни (зовнішні, внутрішні несучі та перегородки), перекриття та сходи, дах і покрівля, двері і склопакети. Крім того, співробітники інституту приділили увагу подальшій експлуатації стін всіх типів протягом 100 років, виходячи з теплотехнічних властивостей і терміну служби окремих стінових елементів, а також вартості ремонтних робіт, які будуть потрібні в тому чи іншому будинку в залежності від виду конструктиву.

Давайте порівняємо

Докладні результати дослідження ми наводимо в порівняльній таблиці, тут же даємо коментарі до матеріалів, обраним для порівняння.

Дерев`яний будинок (брус 200? 200 мм). З точки зору будівництва такий будинок, судячи з кошторисом, найбільш економічний (2 574 426 руб.), Але витрати на його опалення набагато вище, ніж у «опонентів», що пов`язано з більшою теплопровідністю стін. Вартість експлуатації становить 86 215 руб. на рік. Перш ніж зважитися економити на початковому етапі будівництва, подумайте ще раз, чи варто це робити.

Дерев`яний будинок (колода 350 мм, ангарская сосна). Будівництво будинку з оцилиндрованного бруса оцилиндрованного колоди - задоволення недешеве. Як показало дослідження, цей вид стінових матеріалів і витрати на будівництво найдорожчі - 5 209 723 руб. оплата опалення в рік теж досить висока, велика і вартість підтримки стін в належному стані, звідси - висока вартість експлуатації будинку (103 191 руб. в рік). Здавалося б, не вигідно. Але багато хто готовий миритися з усіма недоліками цього стінового матеріалу заради життя в «живому» будинку з запахом натуральної деревини.

Каркасний будинок (сендвіч-панелі). Такий будинок можна побудувати за 3 245 672 руб. (Недешевий варіант будівництва), при цьому вартість експлуатації складе 133 049 руб. в рік, що пов`язано з високою вартістю ремонтних робіт, які будуть потрібні вже через 15-20 років, а ось на опаленні можна буде добре заощадити (на нього доведеться витрачати всього 25 490 руб. в рік). Каркасний будинок через особливості структури стінового матеріалу добре утримує тепло. Якщо ви хочете побудувати будинок тільки для себе (на одне покоління), сміливо вибирайте каркасний будинок, в ньому буде затишно і тепло. Якщо ж ви хочете залишити «родове гніздо» нащадкам, розгляньте інші, більш довговічні матеріали для стін.

Будинок із силікатної цегли (силікатна цегла, штукатурка). Цей будинок з розряду «недорогих» (2 794 321 руб. За будівництво), але через велику витрату на опалення (будинки із силікатної цегли міцні, але холодні) вартість річної експлуатації складе 111 187 руб. Так що тут теж є над чим подумати.

Будинок із силікатної цегли (силікатна цегла, утеплювач, штукатурка). Витрати на будівництво складають 3 302 255 руб. на експлуатацію протягом року - 81 922 руб. протягом 100 років - 8 192 157 руб. Порівняно висока вартість експлуатації пов`язана з необхідністю заміни стінового утеплювача кожні 20 років. Якщо ви до цього готові, можете взяти до уваги цей варіант.

Газобетонний будинок (газобетон, штукатурка). Порівняно недорогий будинок (3 040 840 руб. За будівництво) і найдешевший варіант в експлуатації 73 952 руб. в рік і 7 395 220 руб. за 100 років. Однак є й деякі «але»: якщо ви використовуєте пінобетон, при неправильному зберіганні таких блоків в них може накопичуватися волога і утворюватися грибок: як спінює матеріалу в пінобетон використовується органічний піноутворювач, який за певних умов може сприяти накопиченню і розвитку мікроорганізмів. Однак, якщо в якості матеріалу для стін використовуються вироби з автоклавного газобетону, випадки появи грибка виключаються. Втім, будь-який матеріал в «запущеному» стані схильний і цвілі, і грибку, незалежно від того, з якого матеріалу було зведено будівлю: з дерева, цегли, бетону або чогось ще.

Газобетонний будинок (газобетон, лицьову цеглу). Дуже непогані показники! Вартість будівництва - 3 124 573 руб. річної експлуатації - 74 417 руб. (За 100 років - 7 441 678 руб.). Зверніть увагу, що при будівництві між стіною з газобетону і облицювальним шаром з цегли необхідно залишати зазор в 40 мм, який забезпечить вентиляцію двох неоднорідних по паропроникності матеріалів (цегли і газобетону). Відсутність зазору між облицювальною шаром з цегли і стіною з газобетону призводить до зниження теплотехнічних параметрів всієї стіни. Якщо технології зберігання і будівництва дотримані, будинок прослужить довго.

Кам`яний будинок (великоформатний цегла Rauf 14,5NF, штукатурка). Вартість будівництва - 3 746 962 руб. річної експлуатації - 80 784 руб. Керамічна цегла - самий міцний і надійний матеріал, він майже не вимагає витрат на ремонт, плата за опалення 1 кв. м невисока. Слід пояснити, що NF - це розмір стандартного цегли, а цифра, що стоїть перед цими літерами, означає, у скільки разів розміри даного великоформатної цегли перевищують розміри стандартного цегли.

Кам`яний будинок (великоформатний цегла Rauf 14,5NF, лицьову цеглу). Будівництво такого будинку буде коштувати 3 816 771 руб. що дорожче зведення каркасного або газобетонного будинку, зате такі стіни не вимагають капітельного ремонту (на ремонт потрібно всього 9 932 руб. в рік) і можуть простояти століття! За вартістю річної експлуатації будинок з великоформатної цегли Rauf 14,5NF з фасадом з лицьової цегли (79 196 руб.) Поступається лише будинкам з газобетону і з цегли Rauf 2,1NF з обштукатурених фасадом.

Кам`яний будинок (великоформатний цегла Rauf 2,1NF, штукатурка). Вартість будівництва цього будинку трохи нижче, ніж будинків з великоформатних цеглин Rauf - 3 478 361 руб. річна експлуатація обійдеться в 77 681 руб. Будинок з великоформатних цеглин Rauf простоїть століття. Не одне покоління сім`ї може прожити в такому будинку. До нього як не можна краще підходить англійська приказка «Мій будинок - моя фортеця».

підсумок

Дослідження показало, що безумовного переможця в цьому «конкурсі» визначити важко. Ще не придумали такий матеріал для стін, який і коштував би дешево, і тепло зберігав добре, і розрахований був на століття. Вибирати, ніж можна пожертвувати, кожному треба буде самостійно, адже комусь легше відразу віддати велику суму і не піклуватися про подальші витрати, а хтось віддає перевагу вкладати в будинок відносно невеликі гроші постійно.

Таблиця-Порівняння собівартості будівництва і експлуатації

(Надано КО «Перемога ЛСР»)