Розбираємося, чи можна відмовитися від центрального опалення в багатоквартирному будинку

Багатоквартирні будинки з центральним опаленням

Бажання відмовитися від центрального опалення все частіше відвідує мешканців квартир в багатоквартирних будинках. Причин тому багато, але основна з них - це висока вартість комунальних послуг. При цьому якість обслуговування та рівень комфорту в будинку далеко не завжди бувають такими, як хотілося б. Розглянемо, як можна законно відключити Центральне опалення і створити автономну систему.

Зверніть увагу! У Росії та інших країнах, наприклад, на Україні юридичні тонкощі можуть відрізнятися, але технічно процедура буде приблизно однаковою.

Що говорить закон

Закон не забороняє мешканцям багатоквартирних будинків відмовлятися від послуг центрального опалення. Але, перш ніж виконати відключення системи, необхідно вирішити юридичні проблеми. Основний нюанс, що встає перед власниками квартир, які бажають використовувати сучасні автономні системи, полягає в особливостях благоустрою будівлі.

Говорячи простою мовою, центральна система опалення багатоквартирного будинку - це єдина мережа, яка має спільні стояки, трубопровід, арматуру і прилади обліку тепла. В результаті відключення від такої мережі однієї квартири призводить до порушення працездатності системи в цілому. Для того щоб відключити одну одиницю, потрібно кардинальна реорганізація і перебудова всієї мережі.

Елементи центральної системи опалення будівлі є його майном, а склад його визначається власниками, керуючими компаніями і т. П. Питання про можливість відмови від центрального опалення має вирішуватися на загальних зборах мешканців, якщо майно було визначено як належить дому. Таке вимога закладена в Житловому кодексі Російської Федерації. Відповідно до ст. 36, відключення однієї квартири від загальних комунікацій призводить до скорочення загального майна будинку. Це вимагає серйозної реконструкції, тому питання не може вирішуватися в індивідуальному порядку.

Самовільно, тобто без отримання дозволів відключитися від загальних інженерних мереж не можна. Демонтаж елементів опалення та відключення окремої квартири від підводу води повинні проводити фахівці на основі прийнятого рішення.

Коли не потрібен дозвіл інших мешканців

Не потрібно отримувати дозволу власників в тому випадку, якщо елементи системи центрального опалювання не були раніше визначені як спільне майно будівлі. У цьому разі схвалення інших мешканців будинку не потрібно. Звичайно, навіть тут не мається на увазі самовільне відключення. Буде потрібно отримати дозволи від компетентних в цьому питанні організацій.

Будь-яке втручання в центральні інженерні мережі вимагає внесення змін до технічної документації. У розділі III техпаспорта багатоквартирного будинку повинні міститися докладні дані про системи опалення. Будь-яке втручання в систему - демонтаж радіаторів, монтаж додаткового обладнання - вимагає обов`язкового внесення змін до техпаспорт, так як закон визначає подібні дії як перебудову.

Простіше відключити опалення в разі, якщо таке бажання висловлюють мешканці всього будинку. Тоді процедура проводиться шляхом реконструкції загального підводу води будинки. Для реалізації подібного проекту буде потрібна згода загальних зборів власників житла і проектна документація, що пройшла всі необхідні узгодження.

Пакет документів

Житловий кодекс РФ

Ст. 26 Житлового кодексу говорить, що будь-який власник квартири багатоквартирного будинку має право відключитися від центральних інженерних комунікацій. Для цього в погоджують органи необхідно подати ряд документів:

• Заява. Написати його можна в довільній формі.
• Технічний паспорт відключається квартири.
• Правовстановлюючі документи на житло.
• Згода всіх проживаючих у квартирі дорослих мешканців у письмовій формі.
• Висновок про можливість проведення переобладнання.

До цього пакету документів потрібно прикласти проект перебудови, який повинен бути розроблений фахівцями і також узгоджений з відповідними органами.

проект

Проект перебудови - серйозна технічна документація. Скласти такий документ самостійно неможливо. Буде потрібно обов`язкове звернення до фахівців. Основою для розробки проекту про перебудову є розрахунки, що показують вплив елементів опалювальної системи, розташованих в відключається квартирі, на функціонування комунікацій в цілому.

Крім цього виконуються:

• Теплогідравлічні розрахунки.
• Розрахунок залишкового обігріву від стояків і лежаків.

Якщо розрахунки покажуть наявність технічної можливості відключення, проект можна подавати на узгодження. Але якщо зміни, що вносяться до комунікації будинку, можуть мати негативний вплив на рівень теплового режиму в інших квартирах, проект, швидше за все, погодити не вийде.

складнощі

Батареї опалення в квартирі

Законне відключення будинку від системи центрального опалення на перший погляд може здатися простим, особливо, якщо мова йде не про окрему квартирі, а про під`їзді або всьому будинку. На практиці ж існує ряд складнощів. Основні з них пов`язані з ФЗ-190 «Про теплопостачання». Відповідно до положень цього закону перехід на індивідуальне опалення заборонений, що нерідко стає причиною відмови. Проте отримати дозвіл все ж можна. Закон не забороняє установку в квартирах індивідуальних котлів, при цьому приводить їх перелік і вимоги до них.

При отриманні дозволу на переобладнання тип і вид котельного обладнання враховується в проектній документації. В результаті, якщо проект буде відповідати закону, регулюючі органи, як правило, не відмовляють у проведенні переоблаштування. У будь-якому випадку, починаючи процедуру відключення від центрального опалення, не варто чекати швидких результатів. Складнощів в цьому питанні чимало. З 2011 року відключити від центральних комунікацій одну квартиру стало практично неможливо.

Технічні аспекти питання

Отримавши необхідні дозволи, можна приступати до технічної реалізації проекту. Демонтаж елементів старої системи опалення повинні проводити тільки фахівці. Звичайно, можна зрізати батареї самостійно, але краще не ризикувати. Після демонтажу старої системи залишиться тільки змонтувати автономне опалення. В цілому реалізація такого проекту нічим не відрізняється від установки котельного обладнання в заміських будинках і котеджах.

Незважаючи на те, що подібна робота, як правило, не викликає складнощів, слід знати кілька нюансів, що стосуються установки теплосистем саме в квартирах:

• для облаштування автономного опалення в квартирах, як правило, використовується настінне котельне обладнання. Такий котел розташовується вище рівня радіаторів, так що забезпечити природну циркуляцію теплоносія в системі неможливо.
• Забезпечити примусову циркуляцію можна двома способами - установкою циркуляційного насоса або сучасного котла, в корпус якого вже встановлені всі необхідні елементи. Це насосне обладнання, група безпеки і розширювальний бачок. Другий спосіб краще.
• Тип котла повинен відповідати закону, тобто мати закриту камеру згоряння і автоматичні системи безпеки. Температура теплоносія повинна бути не більше 95 градусів, а тиск в системі - не більше 1 МПа.
• Радіатори для автономних систем краще вибирати алюмінієві. Вони не тільки надійні, але ще і мають гарну тепловіддачею. Для системи трубопроводів добре підходять пластикові труби - недорогі і прості в монтажі.
• Розведення вибирається виходячи з особливостей квартири. Простіше і дешевше зробити однотрубну розведення Ленінградку з паралельним підключенням радіаторів. Оптимальний з точки зору експлуатації тип розводки - променевої, але його не завжди можна реалізувати в квартирах з низькими стелями, оскільки доведеться піднімати підлогу.

Відключення батарей від центрального опалення

При відключенні окремої квартири від центральних інженерних мереж не завжди можливо повністю переробити розведення. У більшості випадків не виходить перекрити стояк, тому від контуру можна відключити тільки радіатори. Такий спосіб відключення має свої нюанси. Від лежаків і стояків центральної системи квартира все одно буде отримувати тепло, і його доведеться оплачувати. Наявність в квартирі труб загального підводу води завжди вважається залишковим обігрівом, а за нього згідно із законом необхідно платити. Такої проблеми не буває в будинках, де стояки спочатку були встановлені в під`їзді. На практиці такий водяний контур зустрічається не так уже й часто.

Радіатори можна підключити з байпасом або без нього. У першому випадку теплоносій буде циркулювати через байпас, що дозволяє відключити частину батарей. Подібні системи добре зарекомендували себе при однотрубної розводці з паралельним підключенням радіаторів. Адже скорочення числа останніх призводить до збільшення температури теплоносія в системі. Підключення батарей без використання байпаса фактично є способом заглушки контуру. Застосовувати такий метод можна в стояках.

висновок

Як бачите, можливість відключити центральне опалення в багатоквартирному будинку існує. Зважившись на такий крок, потрібно бути готовим до того, що реалізація проекту потребує чимало сил. У питаннях теплопостачання дуже багато не тільки технічних, але і юридичних складнощів. Не зважати на них не можна, так як самовільне відключення призведе до безлічі проблем.

При виявленні самовільного відключення квартири від системи центрального опалення власника зобов`яжуть повернути все на місце. Крім того, йому доведеться заплатити чималий штраф. Законне оформлення, отримання дозволів, розробка проекту та його реалізація теж зажадають чималих вкладень, але вони окуповуються приблизно протягом двох опалювальних сезонів.