Самремонт - забудова територій житловими будинками Відступ житлового будинку від кордону тротуару або червоної лінії забудови Відстані між будинками і від кордонів присадибної ділянки

Забудова територій житловими будинками. Відступ житлового будинку від кордону тротуару або червоної лінії забудови. Відстані між будинками і від кордонів присадибної ділянки.

При виробництві та приймання земляних робіт, влаштуванні основ і фундаментів при будівництві нових будівель і споруд, їх реконструкції або розширенні необхідно дотримуватись вимог СНиП 2.02.01-83 "Підстави будівель і споруд", СНиП 3.02.01-87 "Земляні споруди, підстави і фундаменти ", СНиП 3.01.01-85 *" Організація будівельного виробництва "і СНиП 12.01-2004" Організація будівництва ".

Вимоги до безпеки і експлуатаційними характеристиками "односімейних окремо розташованих та блокованих житлових будинків" обумовлені вимогами СНиП 31-02-2001 "Будинки житлові одноквартирні".

1. Забудова територій житловими будинками.

Планування і забудова міських і сільських поселень виконується відповідно до вимог СНиП 2.07.01-89 *. При плануванні і забудові міських і сільських поселень необхідно забезпечувати умови для повноцінної життєдіяльності інвалідів та малорухомих груп населення відповідно до вимог ВСН 62-91. затверджених Держкомархітектури.

З урахуванням переважного функціонального використання територія міста поділяється на селитебную, виробничу і ландшафтно-рекреаційну.

До сельбищної території призначена:

1. для розміщення житлового фонду. громадських будівель і споруд, в тому числі науково-дослідних інститутів і їх комплексів,
2. а також окремих комунальних і промислових об`єктів. які не потребують влаштування санітарно-захисних зон;
3. для влаштування шляхів сполучення, вулиць, площ, парків, садів, бульварів та інших місць загального користування.

Організацію території сільського поселення згідно СНиП 2.07.01-89 * слід передбачати в ув`язці з загальною функціональною організацією території господарства. як правило, виділяючи селитебную і виробничу території.

Згідно з вимогами СНиП 2.07.01-89 * - планувальну структуру міських і сільських поселень слід формувати, забезпечуючи:

• компактне розміщення і взаємозв`язок функціональних зон;
• раціональне районування території в ув`язці з системою громадських центрів, інженерно-транспортною інфраструктурою;
• ефективне використання території в залежності від її містобудівної цінності;
• комплексний облік архітектурно-містобудівних традицій, природно-кліматичних, ландшафтних, національно-побутових та інших місцевих особливостей;
• охорону навколишнього середовища, пам`яток історії та культури.

Згідно з вимогами СНиП 2.07.01-89 * - розміщення індивідуального будівництва в містах слід передбачати:

1. в межах міської межі - переважно на вільних територіях. включаючи території, які раніше вважалися непридатними для будівництва, а також на територіях реконструйованої забудови (на ділянках існуючої індивідуальної садибної забудови, в районах безсадибних забудови при її ущільненні і в цілях збереження характеру міського середовища);
2. на територіях приміських зон - на резервних територіях, що включаються в міську межу;
3. в нових країнах і селищах. розташованих в межах транспортної доступності міста 30-40 хв.

Райони індивідуальної садибної забудови в містах не слід розміщувати на головних напрямках розвитку багатоповерхового будівництва на перспективу.

У районах індивідуальної забудови слід передбачати озеленення, благоустрій та інженерне обладнання території. розміщення установ і підприємств обслуговування повсякденного користування.

Розміри присадибних (приквартирних) земельних ділянок. що виділяються в містах на індивідуальний будинок або на одну квартиру. приймають в порядку, встановленому місцевими органами влади.

2. Відступ житлового будинку від кордону тротуару або червоної лінії забудови.

Згідно СНиП 2.07.01-89 * п.2.14 - житлові будинки з квартирами на перших поверхах слід розташовувати. як правило, з відступом від червоних ліній. По червоній лінії ДОПУСКАЄТЬСЯ розміщувати житлові будинки з вбудованими в перші поверхи або прибудованими приміщеннями громадського призначення. а на житлових вулицях в умовах реконструкції існуючої забудови - і житлові будинки з квартирами на перших поверхах.

У районах садибної забудови - житлові будинки можуть розміщуватися по червоній лінії житлових вулиць у відповідності зі сформованими місцевими традиціями.

Зазвичай правила забудови садибних будинків регламентують відступ будинку від кордону тротуару (червоної лінії) не менше 4 ... 5 м. Таку відстань дозволяє відокремити будинок від вулиці зеленими насадженнями, захистити його від пилу і шуму. краще організувати простір вулиці.

Однак можна на такі переваги і заперечити. При невеликій ширині ділянки (15 ... 25 м) садибний будинок доцільно розташовувати у його межі по вулиці квартальної забудови. Таке розташування сприяє кращому використанню ділянки:

• створює оптимальні умови для спостереження за садибою,
• скорочує протяжність внутрішньомайданчикових мереж,
• розширює простір перед будинком,
• скорочує загальногосподарських зв`язку між будівлями.

На жаль, в даний час немає в архітектурних нормах міських і сільських поселень індивідуальної забудови чітких вказівок по прив`язці індивідуальних житлових будинків до кордонів вулиці (червоної лінії), яких дотримувалися раніше при архітектурної плануванні забудовуються територій. Тому і вулиці приватної забудови зараз виглядають не вулицями, а задвірками з глухими парканами.

Схема забудови території індивідуальними житловими будинками по червоній лінії поселення показана на рис.1.

Червона лінія забудови в архітектурному управлінні районом або містом повинна визначатися в більшості випадків з урахуванням перспективного розвитку населеного пункту. Тому якщо не брати до уваги цю вимогу, то відступ від червоної лінії забудови може привести надалі до дорогого знесенню і нового будівництва при зростанні міст і перетворення околиць поселень в центральні вулиці.

Найбільш наочним прикладом неправильного розташування будинку є його спорудження не по визначеній (червоної) лінії забудови.

Схема геодезичної прив`язки будинку на ділянці будівництва по червоній лінії забудови показана на рис.2.

Якщо архітектори стануть дотримуватися цього правила, то можливо скоро сільські і міські вулиці знову стануть схожими на впорядковану житлову забудову, а не на глухі поселення з височенними стінами-огорожами.

3. Відстані між будинками і від кордонів присадибної ділянки.

Згідно СНиП 2.07.01-89 * п.2.12 * відстані між житловими будинками. житловими і громадськими, а також виробничими будинками треба приймати:

• на основі розрахунків інсоляції та освітленості відповідно до норм інсоляції (сонячного освітлення), наведеними в п.9.19 цих норм,
• нормами освітленості. наведеними в СНиП II-4-79,
• а також відповідно до протипожежних вимог. наведеними в обов`язковому додатку 1 СНиП 2.07.01-89 * (по табл.1).

При будівництві індивідуального будинку забудовник звертає увагу в першу чергу на місце будівництва будинку і другорядним допоміжним будівлям приділяє увагу менше. Однак для місця розташування їх будівництва також є суворі нормативи (по табл.1). через незнання яких допускається багато помилок, наприклад, при встановленні безпечних відстаней до надвірних будівель. У більшості випадків це відбувається тоді, коли споруда служила під час будівництва тимчасовим житлом і потім розширилася в результаті прибудов та надбудов. Як правило, це призводить до зауважень з боку органів будівельного нагляду при здачі будинку в експлуатацію. І в результаті порушень узгоджених проектних вимог будова зноситься.

Нерідко трапляється також, що забудовник в кінці будівництва змінює свій узгоджений проект і будує будинок з відмінними розмірами і характером його призначення, в такому випадку розбивка ділянки виявляється інший і будівництво виконується з порушенням нормативних відстаней між спорудами на ділянці.

Неприємними наслідками супроводжується пристрій водовбирним каналізаційного колодязя в межах охоронної зони навколо колодязя питної води.

Нерідко викликає несподівану осадку фундаменту занадто близько розташований до дому водовбирним колодязь в результаті зміни структури підстилаючого грунту і т.п.

Багато спірних питань не виникне у забудовника, якщо він знає, що карнизний звис будинку. побудованого уздовж бічної межі ділянки, може виступати на 0,5 м. Але в цьому випадку орган буднагляду може зажадати пристрої водостічного жолоба і відведення опадів на свою територію. Це єдиний випадок, коли будівельні норми дозволяють вторгатися на сусідню ділянку.

Відстань від веранд і стін будинку з вікнами житлових кімнат до господарського сараю і гаража. а також відстані від останніх до сусіднього будинку в межах двох садиб необхідно приймати не менше 10 м або передбачати прибудову сараю і гаража до одно-, двоквартирних будинку, до стін без віконних прорізів.

Схема прив`язки житлового будинку із зазначенням відстані від меж ділянки і між будинками і спорудами на присадибній ділянці показані на рис.3.

ПРИМІТКА: Сараї для тварин і птиці. одиночні і подвійні, а також лазні необхідно розміщувати від житлового будинку на відстані не менше 10 м.

Між довгими сторонами житлових будинків слід приймати відстані (побутові розриви):

• не менше 15 м - для житлових будинків заввишки 2-3 поверхи,
• не менше 20 м - для житлових будинків висотою 4 поверхи,
• не менше 10 м - між довгими сторонами і торцями цих же будинків з вікнами з житлових кімнат.

ПРИМІТКА: Зазначені відстані можуть бути скорочені при дотриманні норм інсоляції та освітленості. якщо забезпечується непросматриваемость житлових приміщень (кімнат і кухонь) з вікна у вікно.

У районах садибної забудови:

• відстань від вікон житлових приміщень (кімнат, кухонь і веранд) до стін будинку і господарських будівель (сараю, гаража, лазні), розташованих на сусідніх земельних ділянках. по санітарним і побутовим умовам має бути не менше. як правило, 6 м (см.табл.2);
• а відстань до сараю для худоби і птиці - відповідно до п.2.19 * СНиП 2.07.01-89 * господарські будівлі слід розміщувати від меж ділянки на відстані - не менше 1 м.

Згідно СНиП 2.07.01-89 * п.2.19 * - в сільських поселеннях сараї для худоби і птиці слід передбачати на відстані від вікон житлових приміщень будинку:

• одиночні або подвійні - не менше 15 м,
• до 8 блоків - не менше 25 м,
• понад 8 до 30 блоків - не менше 50 м,
• понад 30 блоків - не менше 100 м.

Розміщуються в сільських поселеннях групи сараїв повинні містити не більше 30 блоків кожна. Площа забудови зблокованих сараїв для худоби не повинна перевищувати 800 м 2.

ПРИМІТКА: Для жителів секційних будинків в сільських поселеннях господарські будівлі для худоби виділяються за межами сельбищної території. При секційних будинках допускається влаштування вбудованих або окремо розташованих колективних підземних сховищ сільськогосподарських продуктів. площа яких визначається регіональними (територіальними) будівельними нормами, а при їх відсутності завданням на проектування.

ПРИМІТКА: Згідно СНиП 2.07.01-89 * п.2 - допускається блокування господарських будівель на суміжних присадибних земельних ділянках по взаємній згоді домовласників з урахуванням вимог, наведених (по табл.1) (див.нижче).

Відстань між 1-2 квартирними будинками на сусідніх присадибних земельних ділянках. включаючи гаражі та господарські споруди. приймають з урахуванням протипожежних норм - відповідно до вимог СНиП 2.01.02-85 * по табл.1.

Таблиця 1: Відстань між будівлями за ступенем їх вогнестійкості.