Санітарні норми на ділянці в СНТ

Взагалі-то, санітарні норми регулюються СанПіН, однак і Будівельні Норми і Правила можуть торкнутися цього моменту. Про що нас і інформує СНиП 30-02-97, який регулює порядок забудови території Садового Некомерційного Товариства, далі по тексту СНТ.

Щоб уникнути можливих ускладнень при експлуатації спільної території, поділеної на особисті ділянки, правила однозначно вказують, що і як має бути побудовано на території. Зокрема, регулюються відстані в межах вашої ділянки до різних об`єктів і будівель.

Нижче наводиться витяг з тексту СНиП 30-02-97 щодо відстаней між будівлями та об`єктами на ділянці в СНТ:

Найбільшу відстань має бути витримано до об`єктів з несприятливим мікробіологічними фоном. До таких об`єктів належать приміщення для утримання худоби і птиці, вигрібні ями, убиральні. За правилами ця відстань повинна бути не менше 12 метрів. Тобто, якщо ви побудували будинок на ділянці 6 соток в 5 метрах від червоної лінії, як вимагають того правила, то пташник, наприклад, повинен бути в 17 метрах від червоної лінії. Однак вигрібну яму можна розташовувати майже впритул до червоної лінії - так до неї зможе безперешкодно під`їхати ассенізаторская машина. При цьому яма повинна бути також на відстані 12 метрів від будинку. При ширині ділянки в 20 метрів вийде, що будинок у вас розташований в одному кутку ділянки, а вигрібна яма - в іншому.

Баня повинна розташовуватися не ближче 8 метрів від вашого будинку. При цьому не забувайте про те, що лазня повинна бути не ближче 1 метра від кордонів сусідньої ділянки і також повинні бути витримані протипожежні норми. Якщо лазня буде розташована в глибині ділянки, то до неї від червоної лінії буде не менше 20 метрів, якщо розташовувати її за будинком. Однак, якщо розташувати баню по діагоналі від будинку, то відстань до червоної лінії можна буде скоротити.

За санітарними нормами від будівель на вашій ділянці до сусідського будинку повинні бути витримані ті ж відстані, що і до вашого власного. У практичному сенсі це означає, що той, хто раніше освоїть свою ділянку і вибудує на ній будинок і господарські будівлі, буде знаходитися в кращому становищі, ніж його сусіди. Адже їм доведеться рахуватися з вже побудованим будинком сусіда і відступати від нього покладені відстані і жертвувати корисною площею своєї ділянки.

У холодних регіонах Росії часто все господарські будівлі прилаштовують до будинку і блокують їх під одним спільним дахом. Це дозволяє уникнути постійної прибирання снігу між будівлями і, в разі необхідності, полегшує проведення опалення в господарські будівлі.

В цьому випадку СНиП регламентує відстань від входу в будинок до входів в господарські будівлі. Наприклад, від ганку будинку до входу в хлів має бути не менше 7 метрів.

При цьому змінюється правило вимірювання відстані від ваших зблокованих будівель до кордону з сусідньою ділянкою. Відстань починає вимірюватися від будинку і від кожної господарської будівлі в блоці окремо. В цьому випадку, вигідніше будувати гараж з боку найближчого сусіда, а приміщення для птиці і худоби «ховати» на одному бік будинку.