Ознаки аварійності житлового будинку

Ознаки аварійності житлового будинку

Пригадується картина, побачена мною в Шахти Ростовської області. Кілька двоповерхових багатосімейних цегляних будинків оперезані трьома обручами, виготовленими з потужною металевої смуги. Стіни цих будівель були буквально посічені павутиною тріщин, що сховалися під свіжими розчинними замазками. Таке масове пошкодження викликано осіданням грунтів. Але існує ще безліч причин, здатних викликати аварійний стан будівлі.

Індивідуальний житловий будинок в процесі експлуатації піддається впливу різних механічних і фізико-хімічних процесів, які скорочують термін його служби. Фактори, що впливають на спорудження, за класифікацією проф. М. Д. Бойко наведені на малюнку 1.

Рис.1. Зовнішні та внутрішні впливи на житловий будинок.

Перш, ніж починати будівництво забудовнику слід уважно ознайомитися з пунктом 5 «Несуча здатність і деформативність конструкцій» Будівельних норм і правил СНиП 31-02-2001 "Будинки житлові одноквартирні". Тут чітко обумовлені умови застосування навантажень. І, по крайней мере, забудовник не буде виглядати дилетантом перед підрядником.

Якщо під час будівництва дотримані всі технічні умови, враховані геологічні властивості грунтів, створений розрахунковий запас міцності несучих конструкцій, застосовані якісні будівельні матеріали, то і термін служби житла без капітальних ремонтів буде обчислюватися сотню і більше років. Ну а якщо біда все ж трапилася, і господар будинку помітив свіжі пошкодження, то чи варто йому сумувати. Кожен дефект характеризується не тільки причинами, його викликали, але і розмірами пошкодження конструкції і можливими наслідками. Дефекти можуть порушити температурно-вологісний режим приміщень, послабити звукоізоляцію огороджувальних конструкцій, підвищити експлуатаційні витрати, знизити несучу здатність конструкцій, скоротити їх довговічність, привести до часткового руйнування і аварії будинку. Дефекти, спровоковані зовнішніми впливами, зазвичай називають ушкодженнями конструкцій. Всі дефекти будівельних конструкцій, за винятком викликаних стихійними лихами, можна пояснити відсутністю своєчасного нагляду з боку експлуатуючих осіб, невисокою кваліфікацією будівельників і, в ряді випадків, відсутністю їх зацікавленості в застосуванні високоякісних будівельних матеріалів.

Таблиця 1. Причини деформацій житлового будинку і їх зовнішні прояви

Грунти, що залягають під будовою, і неякісні фундаменти є причиною в вісімдесяти відсотках випадків аварійності будинку. Якщо по зовнішніх стінах раптом побігли тріщини, стала просідати покрівля або порушилася вертикальність будови, то, перш за все, слід обстежити стан опори житлового будинку.

Дуже часто, через відсутність коштів у забудовника, роками стоять фундаменти в очікуванні продовження будівництва. Котловани періодично підтоплюються атмосферними опадами. Все це позначається на якості конструкції. Для консервації фундаменту рекомендується стінку з його внутрішньої сторони підсипати шлаком або піском, а з зовнішнього боку використовувати глину. Верхнє ложе фундаменту вирівняти цементним розчином і вкрити шаром руберойду з напуском, придавити «гнітом».

Наведу причини, що впливають на якість фундаментів в процесі їх зведення:

• зниження міцності бетону в порівнянні з проектною;
• невідповідність арматури по діаметру, кількості і класам стали проектного рішення;
• недотримання вимог до товщини захисного шару, зміщення арматури з проектного положення;
• зменшення проектних розмірів фундаментов- - зміщення фундаментів, як в плані, так і по висоті;
• неякісне виконання монолітних залізобетонних поясів в фундаментах;
• відсутність або неякісне виконання горизонтальної гідроізоляції фундаментів.

Зниження міцності монолітних фундаментів найчастіше відбувається при їх проморожуванні в зимових умовах і відсутності догляду за бетоном в літню пору. Мала міцність бетону збірних фундаментів зазвичай пов`язана з недостатньою теплової обробкою при їх виготовленні на заводах.

Природно, що приватний забудовник через відсутність кваліфікації не в змозі проконтролювати якість робіт і застосовуваних матеріалів. Тому порада одна. Залучайте до будівництва ліцензійного підрядника, якого згодом можна притягнути до відповідальності за виниклі дефекти.

В процесі експлуатації будинку при недостатньому контролі над відведенням води, щільність грунтів порушується, і фундаменти пошкоджуються. Іноді водостічні труби, розташовані по кутах, часто дають течі, забиваються брудом, вода по стіні пробиває собі шлях до основи будинку. Фундаменти приходять в непридатність від проникнення поверхневих вод через відсутність або руйнування відмосток, несправності дренажів або водопровідних і каналізаційних мереж.

Нерідко допускається збільшення навантаження на фундамент шляхом надбудови будинку або обважнення ремонтованих конструктивних елементів.

Промерзання підстави при недостатньому заглибленні фундаменту або внаслідок зрізки ґрунту біля будинку в процесі планування прилеглої території.

Чи можна власнику житлового будинку самостійно оцінити ступінь фізичного зносу фундаменту. Відповідно до розроблених методикам за ступенем фізичного зносу у відсотках кам`яні фундаменти можна розділити на чотири групи (таблиця 2):

Таблиця 2. Методика визначення фізичного зносу фундаментів

Якість застосованого бетону в фундаменті можна визначити, користуючись таблицею 3.

Таблиця 3. Візуальне визначення марки бетону

Ремонт фундаментів при 1 і 2 ступеня пошкоджень можна провести самостійно. Тут не потрібно часткового розбирання конструкції. Що стосується пошкоджень понад 40 відсотків, то, щоб уникнути непоправних наслідків, слід для ремонту залучити спеціалізовану організацію. Існує безліч способів відновлення підстави житлового будинку. Найбільш технологічним і дешевим є метод ін`екцірованія зміцнює розчином. Крізь п`яту фундаменту по всьому периметру будинку похило через певні проміжки проробляються шурфи, туди вставляються металеві стрижні і під тиском нагнітається спеціальний цементний склад.

Можна самостійно перерозподілити навантаження будівлі на фундамент за допомогою монтажу рандбалки уздовж стіни, як це показано на малюнку 2.

Рис.2. Установка розвантажувальної балки

1 металева сітка, загорнута навколо балки;

2 металевий швелер або балка;

3-шпилька;

4 розчин.

Для укладання розвантажувальних балок в цегляній стіні пробивають відбійним молотком горизонтальні борозни заввишки і глибиною відповідно до перетином балки плюс 20-30 мм. Борозни розташовуються на 2-3 ряди вище обріза фундаменту. Балку, попередньо обгорнуту металевою сіткою, укладають на цементний розчин, тимчасово закріплюють дерев`яними клинами і стягують болтами, пропущеними через висвердлені в стіні наскрізні отвори. Після чого вся конструкція ретельно замурується цементним або бетонним розчином на дрібному щебені. Слід пам`ятати, що до пробиванні борозни з іншого боку стіни приступають тільки після закладення розвантажувальної балки, покладеної в протилежному боці цієї стіни.

Якщо фундамент при обстеженні виявився в задовільному стані, а на зовнішніх стінах з`явилися дрібні або великі тріщини, відбулося помітне відхилення вертикальних конструкцій, то слід звернути увагу на кам`яну кладку (рисунок 3). Дефекти можуть виникнути при зведенні будинку і в процесі його експлуатації.

Рис.3. Характерні множинні тріщини в цегляній кладці зовнішньої стіни житлового будинку

Недосвідчені каменярі допускають грубі помилки, які згодом можуть привести до аварійного стану стін і вдома в цілому:

• неоднорідність розчинної постелі, тобто приготування партій складу розчину на око без дотримання рецептури, передчасне схоплювання в процесі кладки;
• застосування виду і марок каменю і розчину, що не відповідають проекту;
• неякісна перев`язка каменю в кладці, особливо небезпечна в сильно навантажених стовпах, простінках і пилястрах;
• відсутність перев`язки поздовжніх стін з поперечними;
• пропуск або заниження перетинів зв`язків стін з колонами або перекриттями;
• потовщення горизонтальних швів кладки проти передбачених нормами. Наприклад, потовщення горизонтальних швів до 30-40 мм знижує міцність цегляної кладки на 10-15%;
• погане заповнення розчином вертикальних швів кладки;
• порушення вертикальності стін і стовпів;
• укладку прогонів і балок на стіни і стовпи без опорних плит;
• недостатню довжину обпирання перемичок на стіни;
• пропуск або зменшення кількості арматури в армокам`яних конструкціях;
• неякісне виконання металевих покриттів парапетів, карнизів і пасків, а також примикань покрівлі до стін;
• неправильне виконання температурних, осадових і антисейсмічні швів;
• дефекти кладки через порушення правил проведення робіт в зимових умовах.

Всі перераховані дефекти, крім першого, більш-менш видимі і можуть бути оцінені кількісно. Для поліпшення якості кладки рекомендується:

• не застосовувати жорстких цементних розчинів;
• вводити в розчини пластифицирующие добавки;
• не допускати звуження горизонтальних швів (менше 12 мм);
• за погодженням з проектною організацією в сильно навантажених конструкціях передбачати конструктивне сітчасте армування;
• обпалена цегла в літню пору застосовувати в кладку тільки в зволоженому стані. Діагностику зносу стін можна також провести самостійно по Таблиці 4, розробленої будівельними фахівцями.

Таблиця 4. Методика визначення фізичного зносу стін житлового будинку

Для господаря будинку простим і доступним засобом в оцінці деформацій стін є маяки, що дозволяють простежити за розвитком тріщин (рисунок 4).

Рис.4. Види маяків для діагностики тріщин

1 гіпсова пластина;

2 дві щільно підігнані скляні пластини;

3 місток з гіпсу.

Маяк являє собою прямокутну пластину з алебастру, накладену поперек тріщини, або дві щільно підігнані скляні пластинки, які закріплюють по різні боки тріщини. Розрив маяка або зсув пластинок по відношенню один до одного сигналізує про розвиток небезпечного процесу. Можна застосувати маяк з гіпсу у вигляді містка довжиною 250-300, шириною 50-70 і товщиною близько 20 мм. Місце для установки маяка очищають до кладки. На кожній тріщині встановлюють два маяка: один - в місці найбільшого розкриття, другий - в її початку. Якщо протягом 15-20 днів на маяках не з`явились тріщини, то осаду будівлі припинилася. Обов`язково слід маркером в місці маяка написати дату його установки.

Що стосується вертикальності конструкції стін і колон, то рекомендується вважати неприпустимим відхилення елемента кам`яної кладки більш ніж на 1/3 висоти перерізу елемента. Якщо на додаток до цього стався відрив від сусідніх елементів будинку, то слід вважати стан кладки аварійним.

Якщо має бути часткова або повна заміна стіни, то слід скористатися послугами ремонтно-будівельної бригади. Стінові тріщини, які не мають тенденції до подальшого розширення, можна ліквідувати самостійно. Для цього необхідно викришиться за допомогою зубила пошкоджені цеглу або камені і перекласти в цих місцях кладку, використовуючи розчин кладки, як це показано на малюнку 5. Якщо з`ясується, що тріщина має наскрізний характер, то слід застосувати посилення, користуючись при цьому відрізками металевої балки.

Мал. 5.

1 характерна тріщина в стіні;

2 закладення тріщини за допомогою нової кладки;

3 зміцнення наскрізний тріщини за допомогою стягування двома металевими балками.

Набагато складніше визначити дефекти в міжповерхових перекриттях, так як вони в більшості своїй ховаються під елементами підлоги і стелі. Перш за все, господар будинку повинен звернути увагу на провисання цієї конструкції. Фахівці пропонують відносний прогин звичайних згинаються залізобетонних елементів, що перевищує 1/150 прольоту, вважати ознакою аварійного стану конструкції. Погляньте на таблицю 5. Вона допоможе визначити ступінь зносу збірних залізобетонних перекриттів.

Таблиця 5. Пропонована фахівцями будівельниками методика визначення фізичного зносу збірних залізобетонних перекриттів

На малюнку 6 можна бачити звичайні і небезпечні для плити перекриття тріщини.

Рис.6. Схема тріщин в розтягнутій і стиснутій зонах залізобетонного перекриття:

1 - нормальні тріщини;

2 - небезпечні похилі тріщини;

3 - небезпечні поздовжні тріщини в стислій зоні елемента.

Якщо похила тріщина у вільній опори елемента виходить на розтягнуту грань перекриття, і розкриття тріщини перевищило 0,5 мм (рис.6. Поз. 2), то це свідчить про те, що сталося просмикування поздовжньої арматури на опорі. Якщо одночасно з`явилися поздовжні тріщини в бетоні над кінцем похилої тріщини (рис.6. Поз. 3), то настало аварійний стан конструкції в зв`язку з її руйнуванням по похилому перерізі. Дуже небезпечні похилі тріщини в районі обпирання плит перекриття на несучі стіни (рис.6. Поз. 2).

Кілька слів про аварійну покрівлі. Сніжна зима цього року влаштувала справжні випробування для дахів житлових будинків. Багатотонний білий килим придавив несучі конструкції до критичної межі. Раніше в своїй статті «Анатомія даху» я говорив про дефекти цієї конструкції. Найбільш частою причиною просідання і розповзання даху є дефект в районі кріплення кроквяної ноги до мауерлату або до підкроквяний балці (Малюнок 7).

Рис.7. Сколювання майданчика в лобовій врубками, що може привести до обвалення конструкції даху

1 місце відколу;

2 кроквяна нога;

3 стягує болт;

4 опорна частина.

Сколювання майданчика в лобовій врубками спрямує всі зусилля в сусідньому елементі на стягнутий болт, це викличе вигин болта і зминання деревини в обох пов`язаних елементах. Якщо прийнято рішення розібрати дах для її капітального ремонту, то щоб уникнути пошкодження будівельних конструкцій і нещасних випадків розбирати елементи слід в строгій послідовності, зазначеної на малюнку 8. Порядкові номери означають черговість розбирання.

Рис.8. Порядок розбирання деяких різновидів односкатной і двосхилим даху

У профілактичних цілях власник житлового будинку повинен робити загальні огляди два рази на рік: навесні та восени.

Весняний загальний огляд проводиться, коли повністю зникає сніговий покрив. Осінній загальний огляд проводиться перед настанням опалювального сезону. Після капітального ремонту або реконструкції будинку в перші два роки експлуатації слід його ретельно оглядати.

У разі стихійних лих (землетруси, урагани, снігопади тощо.), Після аварій в системах теплопостачання, водопостачання, енергопостачання та при виявленні деформацій підстав житлового будинку робиться позаплановий огляд.