Цікаве квартіроведеніе ремонт в новому монолітному будинку - ринок житла

Ремонт в «моноліті»: з чого почати

Купуючи квартиру, ми завжди освіжає її обробку. Якщо це новий будинок, предметом нашої уваги стають будівельні недоробки. На що дивитися, затіваючи ремонт в монолітному будинку, в якому, начебто, і оновлювати, на перший погляд, нічого?

Сучасні монолітно-панельні та монолітно-цегляні будинки мають і переваги, і недоліки. Незалежно від матеріалу, з якого зроблені зовнішні стіни (керамічна цегла, газобетон або навісні панелі), у них є особливості, які необхідно враховувати при ремонті: це відносно невелика усадка монолітного будівлі, свобода планувальних рішень і неважлива звукоізоляція.

Основний «головняк» обробників в монолітних будинках - перекошені стіни Що отримує новосел, який отримує житло в «моноліті» на первинному або вторинному ринку? Можливі три варіанти. При покупці квартири у будівельників ні обробки, ні перегородок, ні дверей може не бути взагалі: в неї заведені труби комунікацій, а біля входу розташовується щиток з електролічильників. Другий варіант - чорнова обробка від будівельників. Теоретично, тут потрібно тільки покласти підлогове покриття, наклеїти шпалери, пофарбувати стелі. На практиці - усунути безліч недоробок. Третій випадок - під чистове оздоблення. Вона може бути зроблена будівельниками або, якщо мова йде про покупку на вторинному ринку, первинними покупцями. Але і другий, і третій варіанти також часто являють собою «напівфабрикати», які доводиться «доводити до розуму».

Об`єднує всі комплектації одне: обмежитися освіженням шпалер і фарбуванням стін не вийде. Доведеться усувати недоліки проектувальників і конструкторів, будівельні недоробки, а також робити знижку на те, що протягом останнього десятиліття і будівельники, і ваші попередники-новосели «вчилися потроху», експериментуючи з різними новими матеріалами, не завжди перевіреними практикою.

Чим з точки зору будівельників-обробників сучасний «моноліт» відрізняється від будинків колишніх поколінь. наприклад старих панельних?

«Гуляють» зовнішні стінові панелі в монолітно-панельних будинках іноді має сенс від гріха подалі обшити гіпсокартоном зсередини. Стіни будуть виглядати більш грунтовними, а в будинку стане тепліше І стіни зітхнули

Головна проблема нових будинків - усадка. Забудовники, правда, стверджують, що в монолітних будинках вона незначна і рівномірна, а обробку квартир в них можна починати відразу після здачі будівельниками. У той час як панельний будинок буде «підсаджуватися» протягом року, а то й двох. Це, втім, підтверджується не завжди. Сучасні панельні будинки також мають в основі монолітний каркас. Внутрішні кути в них особливого занепокоєння не викликають, але стики в зоні примикання зовнішніх стінових панелей до каркасу можуть «гуляти» до нескінченності. І особливої ​​уваги вимагають стіни, «обтяжені» балконами. Тут кути можуть «розкриватися» постійно.

Якщо шви «гуляють», а відкладати ремонт небажано, необхідно використовувати пластичні штукатурки, стійкі до утворення тріщин оздоблювальні матеріали, а в ряді випадків (наприклад, коли мова йде про рухомий тонкостінної зовнішньої панелі) обробники рекомендують закрити проблемну стіну зсередини гіпсокартонної обшивкою на каркасі. Обсяг приміщення буде «з`їдений» незначно, зате можна буде поставити широкий підвіконня і заховати радіатор опалення в ніші. Стовщена таким способом стіна буде справляти враження більш надійної і масивної, дизайнери цінують цей ефект.

В окремо взятій сучасній квартирі можуть зустрітися перегородки різних типів - від власне монолітних до каркасних Найпоширеніший дефект сучасного «монолітстроя» - криві через неправильно встановленої опалубки стіни. «Доводилося стикатися з такими, де на 2,5 м від підлоги до стелі перекоси доходили до 7 см», - розповідає майстер-отделочник Ігор Тихонов. Прогини і перекоси опалубки позначаються при заливці міжповерхових перекриттів, хоча, як правило, вони не настільки критичні. Ще один «головняк» виникає, коли будинок здається без внутрішньої обробки, власники самі доводять свої володіння до розуму, а їх зобов`язують при заливці стяжки підлоги робити додаткову звукоізоляцію. Деякі про це забувають. Результат «забудькуватості» сусідів зверху - постійний тупіт над вашою головою.

Прискіпливого огляду вимагають стіни монолітно-цегляних «довгобудів», які то довго стояли під відкритим небом, під дощем, то в авральному режимі добудовувалися різними підрядниками і при цьому збирали вогкість, а також будови періоду активних будівельних експериментів 1990-х років. У сучасних новобудовах бувають непродумані системи вентиляції. Взимку в таких будинках тепло, але вологість підвищена, а повітря важко назвати свіжим. Хвороба «лікується» установкою припливних клапанів в вікна і електричних вентиляторів примусової витяжки.

Тріщини в зонах примикання зовнішніх панелей, «обтяжених» балконами, до монолітного каркасу - звичайна справа для монолітно-панельного будинку «Поправити» планування

У нових «моноліту» зустрічаються різні типи внутрішньоквартирних перегородок (від власне монолітних до всіляких стінок з гіпсокартону і газобетону), а також часто-густо - несанкціоновані перепланування.

Якщо попередні мешканці встановлювали перегородки самі, не виключено, що вони «підредагувати» задум проектувальників. Звіряючи їх поправки до даних в правовстановлюючих документах, пам`ятайте про «золотих правилах» перепланувань і про те, що можна, а чого не можна. Якщо порушено кордони між житловими кімнатами, перепланування, швидше за все, узаконять. Але якщо кухня або санвузол хоча б краєчком «наїхали» на кімнату сусіда знизу - виникнуть проблеми. Вам також не дозволять зробити житлову кімнату без вікон, демонтувати вентканали, провести опалення в засклену лоджію, а також переносити стояки труб водопроводу, каналізації і газопостачання.

Нерівна стяжка чорнової підлоги також вимагає вирівнювання Збірні перегородки можна розбирати без проблем. Що стосується аркових прорізів в монолітних стінах, то тут все не так просто. З одного боку, заборон на переробку несучих конструкцій немає, з іншого, така модернізація - справа запилене, гучне і клопітка. Вона зажадає додаткових експертиз і заходів по зміцненню.

Крок за кроком

Часом модернізація житла починається з покупки сподобалися шпалер, плитки або сантехніки на розпродажі. В результаті ці придбання припадають пилом на будівництві до кращих часів. Купуючи оздоблювальні матеріали та предмети обстановки заздалегідь (якщо цього спокуси не уникнути), необхідно їх надійно упакувати і зберігати подалі від «брудної» будівництва.

Наявність дизайн-проекту перед стартом робіт полегшить спілкування з підрядниками і вибір матеріалів, а прикинувши розстановку меблів в приміщеннях, ви застрахуєте себе від розміщення електричних розеток за шафами або під ліжками. Для невеликої квартири і економічного ремонту досить ескізного проекту. Але якщо мова йде про просторих апартаментах і перепланування, бажаний повний пакет робочої документації. Він дозволить розрахувати необхідну кількість матеріалів, а також при необхідності узаконити перепланування в МВК.

Сучасний варіант розводки труб водопостачання передбачає наявність колекторного шафи, в якому розташовуються лічильники, фільтри і вентилі, що перекривають воду Перше, що треба зробити, - розібратися з інженерної сантехнікою і електрикою. Якщо квартира укомплектована всім цим по мінімуму, доведеться переносити вимикачі і розетки, а також встановлювати додаткові. Але якщо з електропроводкою можна визначитися раз і назавжди, то зі всілякими слабкострумовими кабелями (телефонні лінії, інтернет, дроти до датчиків сигналізації, кабелі аудіосистем) справа складніша: у наш вік бурхливого розвитку технологій вони постійно модернізуються і вимагають заміни. Досвідчені «ремонтники» рекомендують передбачити резервні кабель-канали, через які при необхідності можна протягнути потрібні «шнурки». Щоб зробити такий канал, не потрібно довбати монолітні стіни. Це може бути пластикова гофрована труба, прокладена вздовж стіни по периметру при заливці стяжки підлоги.

У тому, що стосується сантехніки, то тут премудростей немає. Але якщо ви вирішили заховати труби в стінах, простежте за тим, щоб на необслуговуваних дільницях не було різьбових з`єднань: ламати кахель, щоб дістатися до підтікає труби, - то ще задоволення. Але розводка труб в сучасній квартирі зазвичай складніше, ніж в хрущовці. У санвузлі тут зазвичай передбачається колекторний шафа, в якому розміщуються лічильники водопостачання та магістральні фільтри очищення води.

Якщо будинок здавався з мінімальною обробкою, то електропроводка, швидше за все, зажадає модернізації Роблячи в новій квартирі стяжку підлоги, не забудьте проконтролювати, щоб «ремонтники» проклали додатковий шар звукоізоляції з екструдованого пінополістиролу. Якщо ви збираєтеся зробити кабельні теплі підлоги, то при прокладці термоматов стежте, щоб вони потім не виявилися під шафами.

Стелі в нових будинках зазвичай вирівняні наспіх, але з точки зору фахівців, зазвичай ремонтопрігодни. Пам`ятайте, що підшивка їх гіпсокартоном - це крайній випадок, який зазвичай вигідний «ремонтникам», але не вам.

Сучасні будинки, як правило, укомплектовані склопакетами в металопластикових рамах, які встановлюються на стадії будівництва, тобто часто в авральному режимі і в той період, коли будинок ще підсихає і «гуляє». Наслідок цього - пропуски піни при монтажі, перекошені рами, заклинювання стулок. Перевірити герметичність вікна просто: треба пройтися уздовж всіх щілин і ущільнювачів запальничкою - відхилення полум`я покаже, де «дует». Регульовані механізми відкривання стулок дозволяють компенсувати лише дуже незначні перекоси і зазори - до 2-3 мм. Тому криво поставлені рами, швидше за все, доведеться встановлювати заново.

Отже, з найскладнішими стадіями ремонту і модернізації в новому будинку розібралися. Фарбування стін, а також вибір шпалер в порівнянні з усім вищеозначених - вже справа смаку і приємні дрібниці. А про смаки ми сьогодні сперечатися не будемо.

Ремонт - справа запилене