Планування квартир

планування квартир

Досить часто типові будинки класифікують за видами матеріалів, використовуваних для їх зведення. За цим показником багатоквартирні будинки можна розділити на цегляні, монолітні і панельні. Існують і інші різновиди планувань квартир. Найбільшого поширення серед них отримали «Сталінські», «хрущовки», модернізовані, вільні, а також нові види планувань. У цій статті ми розглянемо особливості кожного виду.

Досить часто типові будинки класифікують за видами матеріалів, використовуваних для їх зведення. За цим показником багатоквартирні будинки можна розділити на цегляні, монолітні і панельні. Існують і інші різновиди планувань квартир. Найбільшого поширення серед них отримали «Сталінські», «хрущовки», модернізовані, вільні, а також нові види планувань. У цій статті ми розглянемо особливості кожного виду.

Характеристики «Сталінських» планувань і «хрущовок»

Спорудження будинків зі «Сталінської» плануванням вироблялося в далеких 1930-1960-х роках. Ця технологія дозволяла зводити величезні багатоквартирні будинки, а також будівлі в п`ять і три поверхи. Квартири таких будинків відрізнялися високими стелями. У них був розташований одна кухня, один санвузол, досить довгий коридор, по одну сторону від якого перебували всі кімнати.

У 1960-х роках «Сталінські» планування змінили «хрущовки». Такі планування не можна сплутати ні з чим іншим: вони мають крихітних кухні, площа яких не досягає 6 кв.м. суміжні або прохідні кімнатки, а також суміщений санвузол. У висоту «хрущовки» мали п`ять поверхів, для їх зведення використовувалися панелі, а кожна стіна в них є несучою.

Особливості поліпшеного планування

Ще один різновид планування квартири - це поліпшене планування. Розташування кімнат у таких квартирах багато в чому нагадує «хрущовки». Цегляні стіни в товщину мають 51 сантиметр, завдяки чому всередині створюється затишна і тепла атмосфера. У той же час кухні таких квартир не відрізняються особливими розмірами, хоча їх площа може досягати 8 кв.м. багато кімнати теж є прохідними. Складалося таке житло для невеликих сімей, тому вони мають відносно невелику площу.

Вільне планування і нове планування квартири

Популярність житла з вільним плануванням зростає з кожним роком. Багатоквартирні будинки цього типу відрізняються повною відсутністю перегородок, на які не має ніяких несуча функція. Таке рішення дозволяє кожному мешканцеві створювати власну планування.

Розробляючи нове планування, архітектори тримали в пам`яті недоліки попередніх розробок. Завдяки їх зусиллям були усунені довгі коридори і вбудовані шафи, що раніше забирало у квартири значні площі. Житло, яке має таку планування, відрізняється великою площею кімнат, кухні в ньому мають 9 і більше кв.м. а також використовується роздільний санвузол.

Поділ на різновиди планувань квартир дозволяє швидко уявити собі особливості кімнат, кухні та санвузла тільки за назвою. У кожного виду є свої сильні і слабкі сторони. Тому при придбанні житла важливо врахувати всі нюанси, що збільшить ймовірність придбання житла, яке б відповідало вашим потребам.

Планування квартир: поширені помилки

Типова квартира нав`язує своїм власникам масу обмежень, в той час як квартири з вільним плануванням дають можливість експериментувати з простором. Давайте разом з сайтом «Місце під сонцем: огляд ринку нерухомості» з`ясуємо плюси і мінуси різних планувальних рішень.

Добре продумане планування квартири грає не останню роль і в повсякденному житті. До того ж при рівних інших умовах: метраж, місце розташування, продати в подальшому її можна буде дорожче, тому що люди вже навчилися цінувати зручності.

Не секрет, що побажання до планування квартири залежать від сегмента нерухомості, до якого відноситься будова в цілому. Покупці житла бізнес - класу воліють, щоб площа квартири була не менше 130 кв. м. Обов`язкові вимоги до планування квартири бізнес-класу:

• наявність двох санвузлів;
• дві-три спальні;
• гардеробна;
• кухня-студія.

Люди з меншими фінансовими можливостями воліють купувати квартири комфорт - класу, де вимог до планування дещо менше. Найбільш затребувана площа квартири, що відноситься до даного сегменту, - до 80 кв. м.

В економ - класі найбільш затребувані однокімнатні апартаменти, площа яких не перевищує 40 кв. м.

Звичайно, метраж і кількість житлових кімнат - це важливо, але при виборі квартири мають значення і інші параметри.

Ті, кому протягом життя довелося пожити в різних квартирах, вже в курсі можливих дефектів в плануванні. Проблемна планування квартир - це недолік не тільки старого житлового фонду, але і нових будинків, що відносяться до економ - класу. Ми виросли в будинках, побудованих за часів СРСР, в яких більшість стін були несучими. У той час про можливість перепланування навіть не замислювалися. Але і зараз деякі забудовники будинків економ-класу вважають, що люди і так все куплять, тому що вкрай потребують дешевого житло.

На щастя, зараз ринок новобудов надає можливість вибору. Завдяки цьому все-таки можна відшукати квартиру з бажаної плануванням. На що ж рекомендують звертати увагу фахівці з нерухомості в першу чергу?

Планування квартир: функціональність в пріоритеті

Вільне планування: квартира неправильної форми. Обов`язково треба проаналізувати співвідношення житлової та загальної площ. Адже навряд чи ви хочете переплачувати за нефункціональні квадратні метри: кімнати неправильної форми, довгі коридори, кілька комор. За опитуваннями, лише 10% покупців житла не хочуть, щоб кімната мала традиційну прямокутну форму.

Врахуйте, що приміщення неправильної форми не надто зручно. У новобудовах можна зіткнутися з тим, що частина приміщень в квартирі має складну конфігурацію, як результат - кілька гострих кутів, які досить складно використовувати. Максимум - замовити невеликий кутовий шафа або поставити велику рослину в діжці.

Ще один приклад невдалого планування квартири - кімната, що має форму багатогранника і одне вікно, в результаті денне світло потрапляє тільки в 1/4 кімнати. Зрозуміло, що з цим можна змиритися, коли вибору немає. Але облаштування квартири зі складним плануванням зажадає додаткових вкладень - наприклад, на оплату роботи досвідченого дизайнера інтер`єру, який зможе недолікперетворити на гідність.

Правильне зонування в плануванні квартири

При виборі планування квартири зверніть увагу на зонування. Якщо планування не продумана, то постійне перебування в такому житлі буде викликати психологічний дискомфорт. Далеко не всім подобається лінійне планування, якщо кімнат в квартирі більше, ніж дві. Довгий темний коридор з`їдає житловий простір. Навіть якщо особисто вас він не нервує, то, якщо ви купуєте квартиру в якості інвестицій, навряд чи вийде продати її за хорошою ціною.

Напевно у вас знайдуться і власні приклади незручною планування. Особливо часто «страждають» однокімнатні квартири, їм чомусь архітектори приділяють мінімум уваги. Хоча весь життєвий досвід буквально кричить про те, що саме «однушки» повинні бути максимально зручні для проживання. Якщо ви плануєте згодом перетворити свою однокімнатну в студію, то вибирайте квартиру, в якій кухню і кімнату розділяє загальна що не несе стіна.

При огляді квартири зверніть увагу на її природну освітленість. Рекомендуємо оглядати квартиру в середині дня, щоб мати можливість оцінити її правильно. Вечірній візит мало що дасть у цьому плані, особливо якщо вибираєте не новобудову, а «вторинку». Зверніть увагу на кількість вікон в квартирі: чим їх більше - тим краще. І на розмір вікна. Невеликі вікна - це теж серйозний недолік в плануванні квартир. Адже хороша освітленість впливає не тільки на настрій, але і на здоров`я. Мало кому хочеться жити в постійному сутінках і з включеним всюди світлом. Також дуже бажано, щоб вікна кімнат виходили на різні боки, це дасть можливість при необхідності швидко провітрити квартиру.

Варто зазначити, що недостатня освітленість - це проблема не тільки будинків економ-класу, але і тих, які відносяться до елітного сегменту (особливо це актуально для монолітних будинків, зданих в експлуатацію на початку 90-х). При гарній загальної площі (понад 180 квадратів) квартира-вагончик має максимум чотири невеликих вікна.

наявність балкона

Дуже добре, якщо є хоча б невеликий балкон. Його наявність - безперечний плюс для міських квартир, що знаходяться в районах з гарною екологією. Дуже добре, якщо балкон в квартирі розташований з боку двору або з нього відкривається вид на сквер або бульвар

Лоджія в будинках бізнес-класу - це скоріше недолік в плануванні. Припустимо її наявність тільки на кухні. Аргументується це тим, що велика засклена лоджія забирає освітленість у кімнати.

Для квартир економ-класу лоджія, навпаки, є перевагою: багато об`єднують її з квартирою або ж встановлюють теплі підлоги і обладнають додаткову кімнату.

Висота стель

Одним з важливих показників хорошого планування квартири можна сміливо назвати і висоту стель. Покупці добре усвідомлюють, скільки простору з`їдають модні різно рівневі навісні стелі, вирівнювання підлог і зведення подіумів. З огляду на все перераховане вище, можна без проблем прикинути, який же в результаті ремонту виявиться висота стель.

Для новобудов, в яких квартири здаються з чистової обробкою, висота стель повинна бути не менше 2,7 м.

Все частіше для покупців нерухомості стає важливим кількість і розмір санвузлів. Ті, хто купує квартири бізнес і комфорт - класу великої площі розглядають тільки ті варіанти планування квартир, в яких передбачено 2-3 санвузли. Бажано, щоб хоч один знаходився біля спальні. Особливо це актуально для дворівневих апартаментів. При цьому один з санвузлів повинен мати площу не менше 8 квадратних метрів, щоб у ванній кімнаті без проблем розмістилися і душова кабіна, і ванна. Санвузол біля спальні - вимога тих, хто хоче жити з максимальним комфортом. Ця умова висувають потенційні покупці 3-х і більше кімнатних апартаментів.

Власники невеликих квартир, що належать до економ - класу, згодні задовольнятися і єдиним роздільним санвузлом: можливість збільшити житловий простір для них важливіше.

щільність забудови

Звичайно, щільність будівництва навколо будинку безпосередньо до планування квартири не відноситься. І все-таки забудовники часто зводять будинки занадто близько до одного, в результаті з вікна можна спостерігати реаліті-шоу з життя сусідів. Навряд чи кому подобається, що сусіди в курсі всіх подій. Але забудовою «вікна у вікна» часто грішать також будинки еліт і бізнес-класу в центрі. Це зворотна сторона медалі точкової забудови в дорогих районах.

Звичайно, параметри вдалого планування у кожного свої. Хтось не уявляє свого життя без панорамних вікон, хтось мріє про кухню, об`єднаної з вітальні, про наявність вбиральні - але це вже питання фінансових можливостей. Якщо кошти дозволяють купити велику квартиру, то можна експериментувати з простором і втілювати будь-які плани. Більш ретельно треба вибирати планування квартир економ - класу: виправити планувальні помилки в них практично неможливо.

Бажаємо, щоб куплена вами квартира радувала вас зручним плануванням!