Перепланування в саманному будинку Будівельний досвід Семеновича

Перепланування в саманному будинку

питання:

З відходом на пенсію вирішили виїхати з міста і знайшли по * засобам * самановий будинок, облицьований цеглою. водяне опалення з металевих труб з газовим котлом, хороша двосхила покрівля під шифером, але дах на два господаря, чи реально розширити вікна до стандартних розмірів, зменшивши їх кількість з 5-ти до 3-х, на одній стороні і врізати вікно в глухій стіні , та підняти стелі з 235 см до 250 см? Ця вимога служби гір газу, підлогу теж неможливо опустити, він нижче вимощення. Є невеликий досвід роботи з ремонту житла, але з саманом ніякого! Розраховуємо на ваш рада, інакше доведеться відмовитися від покупки і втратити заставу.

З повагою, Павло, Новочеркаськ.

відповідь:

Привіт, Павло з Новочеркаська!

Завжди згадую рядки з "Трьох мушкетерів" Олександра Дюма-батька. Один з героїв цього твору Атос, він же граф де Ла Фер, говорив приблизно наступне: "Я ніколи нікому і нічого не раджу. Посвята правильно, спасибі не скажуть. Посвята погано - образяться. Тому і не раджу".

Це я до того, що за останні три-чотири місяці на мою електронну пошту приходить маса листів із запитаннями по домівках з саману. Суть їх зводиться до того, що люди або вже купили, або збираються купити старий будинок, стіни якого складені з саману. І, як правило, проблем у них потім виникає хоч греблю гати.

Вони скаржаться на те, що матеріал саман неміцний, конфігурація стін найчастіше порушена, у багатьох місцях саман викришиться згодом. Дверні та віконні прорізи обвалюються, вмуровані в стіни дошки в місцях прорізів і по верху стін, там, де на них спирається конструкція покрівлі, просідають. Фундаменти слабкі і для їх посилення з метою обкладання стін цеглою необхідно застосовувати екстраординарні заходи. І маса інших проблем.

А бажання покупців житла з саману облаштування, зведення додаткових поверхів і зовсім часом не витримують ніякої критики. Як можна будувати другий поверх, тобто збільшувати навантаження на стіни, якщо вони і без цього вже тріщать по швах саманних блоків?

Так що перш ніж купувати, сім разів подумайте, а чи варто це робити? Всі ваші міркування на тему "знайшли будинок по" кишені ", висловлюючись вашою формулюванням, в результаті можуть вилитися в такі витрати, що ніякої пенсії не вистачить для намічених переробок.

Ось ви говорите про вимоги служби міськгазу підняти стелю на 15 сантиметрів. Але не кажіть, а чи є зараз підключення будинку до магістрального газу. Якщо газовий котел при старих господарів працював від магістрального газопроводу низького тиску, то чому у служби не було до них претензій?

Ясна річ, що немає нездійсненних завдань, є нездатні люди. І якщо ви твердо вирішили не втрачати завдатку і почати перебудову саманного будинку, то вам і прапор в руки.

Для того, щоб підняти стелю на 15 сантиметрів вам необхідно повністю розібрати всю покрівлю, тобто зняти коник, шифер, обрешітку, кроквяну систему. А також підлогу горища і стеля будинку. Прибрати окантовочний вінець, який зазвичай кладеться поверх саманних стін і на який спирається кроквяна система.

/ Може, в залежності від конструктивних особливостей будинку, збільшити висоту стелі представляється можливим і без розбирання даху, але в більшості випадків це неможливо. /

Заодно і розібрати стіни над віконними прорізами, зняти старі перемички і встановити нові, більш довгі, так як вікна будуть ширше колишніх. Крім того зробити отвір в глухій стіні під нове вікно і встановити над ним теж перемичку.

Потім наростити стіни будинку саманні блоками (а також підняти цегляну кладку) до необхідної висоти, тієї самої, що вимагають газовики.

Для чого ці блоки слід купити, а якщо таке неможливо, то зробити їх самому. На сторінках сайту вже не раз розповідав про те, як і з чого вони виготовляються, повторюватися не хотів би, вам простіше це знайти самому.

Які труднощі вас чекатимуть? Основні - виготовлення блоків, а це вам швидше за все доведеться взяти на себе, знайти готові нині не так просто. Робити їх доведеться протягом сезону, а то й двох.

Якщо дах на двох господарів, то необхідне узгодження всіх робіт по демонтажу і нового устрою її з сусідом. Інколи це буває досить важко, стикався, знаю.

Весь матеріал і комплектуючі вироби (для даху та вікон, цегляних стін, про саман не кажу, вже згадував) необхідно закупити в повному обсязі. Використовувати той матеріал, який залишиться після розбирання старої даху, не вийде, частина його розвалиться і розсиплеться, оскільки будинок старий.

Роботи по покрівлі треба виробляти "на одному диханні", тому що за законом підлості не встигнеш її розібрати, як моментально починають йти дощі. А чим вони загрожують для повністю розкритого будинку, пояснювати не треба.

Є альтернативний варіант, коли стіни саманного будинку нарощують без розбирання старої даху, але він настільки складний, що без достатнього досвіду і тільки своїми руками він вам практично може бути недоступний.

Але це всього лише моя думка по заданому вами питання, а вирішувати що і як - це ваше завдання, тому радити тут справа невдячна. Може ви і зовсім переробляти нічого не будете, а залишите все як є, це ж теж варіант.

У будь-якому випадку - удачі вам!

Інші питання по темі саманних будинків:

саманні будинки

Задати питання Семеновича (автору матеріалів)