Просів ріг будинку Будівельні пояснення від Семеновича

Просів ріг будинку

Добридень! Купили стару хату, 1947 року народження, дерев`яний, на шлакобетонних фундаменті і, до всього іншого, на косогорі, тобто найвища сторона фундаменту має висоту приблизно 1,2 метра, найнижча - 0,4 метра (від рівня землі, наскільки заглиблений фундамент - не перевіряв). Загалом, у статі цієї будови є помітний ухил до одного з кутів, що знаходиться на високій стороні фундаменту. Хотілося б поцікавитися, чи варто виправляти цей перекіс (до речі, по вікнам не помітно - стоять рівно), наскільки це небезпечно і трудо- і фінансовозатратно?

Валентин, Петропавловськ, Північний Казахстан.

відповідь:

Привіт, Валентин з Петропавловська!

Коли то у мене був знайомий з вашого міста, віком теж з 1947 року народження, як і ваш будинок. Так тепер уже і зв`язок з ним втратив. Але це як ліричного відступу.

Якщо все робити за правилами, то витрати часу і фінансів можуть бути значними. Тобто необхідно обстежити якщо і не весь фундамент, то принаймні ту його частину, де найбільш помітний ухил підлоги. З`ясувати причину.

Діагноз тут може бути один - старість.

Подібні перекоси найчастіше бувають при різному заглибленні фундаменту в землю. При цьому відбувається наступне - та сторона фундаменту, яка розташована на верхній частині косогору, заглиблена більше. Відповідно інша протилежна сторона фундаменту, як правило, заглиблена буває менше.

Хоча правильно заглиблювати фундамент в грунт по всьому його периметру строго на одну величину, а цоколь фундаменту може бути абсолютно різним по висоті і зробленим за рівнем.

При сезонних замерзання-відтавання грунту і особливо при наявності великої кількості вологи в грунті, відбувається нерівномірний виштовхування вертикальними і дотичними силами фундаменту вгору.

Більш заглубленная сторона відчуває при цьому великі навантаження, ніж менш заглиблена сторона фундаменту. Сумарна складова сила виштовхування у більш заглибленою боку в результаті більше, ніж у протилежному, в результаті вона може мати підйом-випинання. Відповідно виходить перекіс, який особливо стає видимим по зміні ухилу поверхні підлоги.

Як правило, старі будинки з шлакобетонних фундаментами, за рідкісним винятком, не підлягають переробці в частині фундаменту. Тому що коли торкався до такого фундаменту, він починає стрімко руйнуватися. "Не буди лихо поки воно тихо". Тобто, кажучи вашими словами, небезпечно.

Що до фінансових витрат, то при будівництві нових будинків (одноповерхових, іноді з мансардами) частка вартості фундаменту коливається близько 10 -15% від вартості всього будинку. У випадку зі старими будинками цей% може змінюватися і в більшу сторону. Тому що мороки може бути з виправленнями і переробками фундаменту більш ніж достатньо. Трудозатратно.

Ви пишіть про те, що вікна практично не перекосилися. Правда не сказали по якій стороні будинку ці вікна розташовані. Якщо вони розташовані на тих сторонах будинку, які знаходяться над тими частинами фундаментів, які відповідають піднесенню над поверхнею землі 0,4 і 1,2 метра, то це ще нічого не означає. Тут перекоси можуть бути і не видно. А будуть лише, практично непомітні оком, нахили площині вікон.

А ось якщо вікна знаходяться над тими частинами фундаменту, які розташовані над поверхнею землі з ухилом і не мають перекосів, то це вже краще. Таке говорить про певну стабілізацію з деформаціями будинку. І в такому випадку можна бути дещо спокійніше. І не починати зміцнення фундаменту негайно ж.

Можна тоді буде обійтися без ремонту. Хоча, якщо не зможете далі миритися з нахилом підлоги в одну сторону, то можна обійтися напівзаходами. Наприклад, просто перестелити підлоги. Для чого їх треба буде розібрати, наростити статеві лаги відповідно до будівельним рівнем і знову укласти статеву дошку.

Якщо немає бажання зв`язуватися з розбиранням і перестилає статі, то є інший варіант. На наявний кривої підлогу в одній його стороні встановлюють статеву лагу певної товщини. Беруть правило або довгу рівну рейку, кладуть однією стороною на цю лагу, а інший прямо на поверхню старої підлоги. Потім рівномірно, через 600-900 міліметрів укладають дерев`яні рейки-лаги різної товщини під правило, паралельно першій найтовщій статевої лагу.

Потім стелять підлогу (статеву дошку, товсту фанеру, обрізну дошку в комплекті з ОСПі, ламінатом або лінолеумом, ін. Покриття).

Так що всіляких варіантів виправлення або не виправлення ваших фундаменту і підлоги існує кілька. І тільки вам приймати рішення, який з них вибрати.

Успіхів!

Інші питання по темі ремонту фундаментів будинків:

фундаменти

Задати питання Семеновича (автору матеріалів)