Як провести ремонт старого дерев`яного будинку

Власники дач і котеджів з дерева знають, що побудувати дерев`яний будинок досить швидко і догляд за ним не особливо важкий, якщо під час будівництва дотримувалися всі стандарти і принципи.

Дерев`яні будинки вимагають більшої уваги при ремонті

Але, як і будь-який матеріал, дерево має властивість зношуватися, а будь-яка частина будь-якого будинку потребує догляду і ремонту. Ремонт старого дерев`яного будинку можна здійснити досить швидко і економічно, якщо знати деякі секрети і основні принципи роботи.

Загальний план ремонту

Будь-який ремонт повинен мати план. Так і працювати швидше і продуктивніше і економити можна. Як зробити ремонт швидко і ефективно? Для початку варто визначитися з його метою: капітальний, перепланування або просто косметичний ремонт. Можливо, в оновлення потребує якась окрема частина будинку. Виділивши мета ремонту набагато легше планувати бюджет і час. Якщо ремонт належить всьому будинку, то план буде виглядати наступним чином:

1. Складання плану ремонту.
2. Затвердження необхідної кількості будматеріалів та бюджету.
3. Ремонт фундаменту.
4. Комунікації.
5. Двері і вікна.
6. Дах, горище і ізоляція (тепло- і звуко-.)
7. Фасад.
8. Внутрішній ремонт.

Безумовно, кожен будинок індивідуальний і, робити ремонт, як і складати план по ньому необхідно з урахуванням всіх особливостей конкретного будови. Наприклад, здійснюючи ремонт будинку в селі, необхідно до загальних витрат додати і витрати на паливо, яке доведеться витратити на доставку необхідних матеріалів. Або врахувати відсутність фахівців поблизу і збільшити суму, виділену на працівників, оскільки їм доведеться або їздити в село, або на тому самому місці. А це додаткові витрати на транспорт і харчування. Основні пункти ремонту будинку розглядаються нижче.

фундамент

Ремонт старого фундаменту - це першочергове заходів, яких треба записати першим пунктом плану ремонту. Яким би добрим не був фундамент з плином часу він потребує ремонтних роботах. Масштаб ремонту визначається по площі пошкоджень або руйнування фундаменту. У разі корозії арматури і сильного пошкодження бетону доведеться міняти повністю весь фундамент. В такому випадку необхідно поставити по всій площі опалубку і залити новий фундамент.

Заміна та зміцнення фундаменту

Зверніть увагу! Арматуру замінити неможливо в фундаменті, тому її необхідно просто посилити. Зробити це можна за допомогою додаткових сталевих стрижнів або анкерів.

До простого методу посилення фундаменту ставитися і нагнітання розчину за допомогою спеціальних труб малого діаметра, які утворюють тиск повітря і тим самим зміцнюють фундамент. При наявності точкового фундаменту досить просто заповнити всі частини і зробити з нього суцільний монолітний фундамент. Крім цього, фундамент часто потребує плановому косметичному ремонті - чищенні і точкового замазування утворюються відколів і тріщин. Якщо приділяти фундаменту увагу кілька разів на рік, то він простоїть довгі роки в отличном состоянии.

комунікації

Всі комунікаційні системи завжди знаходяться під контролем, тому що вони життєво необхідні. Але от не завжди їх профілактиці приділяється належна увага. Найчастіше, саме через неуважність господарів або недбалості у поводженні з ними і відбуваються аварії. Тому рекомендується проводити профілактичні роботи раз на півроку і доглядати за системами протягом всього року. До систем комунікації відносяться:

• Електрика.
• Каналізація.
• Вентиляція.
• Опалення.
• Водопровід.

оновлення проводки

Для перевірки і ремонту електропроводки рекомендується запрошувати фахівців в той час як з іншими системами можна впоратися самостійно. Своєчасні і нескладні дії забезпечать відмінне функціонування всіх систем. Але, якщо системи все ж вийшли з ладу рекомендується запросити фахівців для їх ремонту, оскільки в дерев`яному будинку все дещо складніше ніж в квартирі. Особливо увагу необхідно приділити електропроводці і водопровідній системі, щоб уникнути пожежі або скупчення вологи, яке призводить до неприємних запахів і грибків з цвіллю на стінах і підлогах будинку.

Двері і вікна

Заміна дверних і віконних прорізів в дерев`яних будинках нічим не відрізняється від їх заміни в кам`яних будинках або квартирах. План заміни такої:

• Видалити старі рами або коробку дверей.
• Очистити отвір від решти забруднень або залишків рам.
• Видалити старі петлі.
• Ошкурить отвори.
• Встановити нові петлі.
• Одягти рами або дверну коробку.
• Задути монтажною піною всі залишилися щілини або дірки і заштукатурити.
• Змастити всі петлі маслом, щоб вони легко і без скрипу рухалися.
• Встановити вікна і двері.

Варто підправити і зовнішню естетику будинку

Це в разі установки дерев`яних рам і дверей. Якщо планується встановити металопластикові вікна, то кращим рішенням буде запросити для їх установки професіоналів.

покрівля

Для власників дерев`яних будинків особливо важливо весь час приділяти увагу покрівлі, тому що якщо кам`яниці менш схильні до протікання, то для дерев`яних будинків це одна з великих небезпек. При ремонті старого дерев`яного будинку найкращим рішенням буде заново перекрити дах, використавши для її теплоізоляції і гідроізоляції сучасні матеріали, які відмінно справляються зі своїм завданням - тримати будинок в теплоті і сухості.

Нове перекриття даху

Починаючи працювати з дахом перш за все необхідно вибрати її форму:

• Односхилий.
• З кількома скатами.
• Плоску.

Для будинку рекомендується встановлювати скатний дах, а ось для господарських будівель - плоску. Від наявності горища залежить розмір даху, тому з ним найкраще заздалегідь визначитися. Для постійного проживання в будинку рекомендується наявності горища, а ось для дачі він абсолютно не потрібен. Ремонт покрівлі може включати в себе наступні пункти:

• Демонтаж старого покриття.
• Установка нової покрівлі.
• Заміна окремих прогнилих частин даху.
• Видалення старого кроквяної каркаса і установка нового.
• Заміна всієї ізоляції і укладання нової.

Слід пам`ятати, що будинок, зроблений з деревини, сам по собі має відмінну вентиляційною системою, оскільки дерево відмінно пропускає повітря. Але подбати про вентиляцію все ж необхідно.

фасад

Ремонт фасаду залежить від його ушкоджень. Іноді потрібно тільки легке оновлення, а іноді потрібна повна заміна старого фасадного покриття й облицювання будинку заново. Звичайно, якість і краса ремонту залежить від належності будинку: житловий або господарська прибудова. План роботи наступний:

• Оцінка стану фасаду.
• Виділення проблемних зон.
• Очищення фасаду або готельних зон від старого покриття і бруду.
• Реставрація фасаду: обробка дерева спеціальними антибактеріальними і антісолевимі розчинами.
• Покриття лаками або штукатуркою.

«Пройтися» фарбою по фасаду будівлі

Якщо планується повна заміна фасаду, то матеріал для покриття найкраще вибрати заздалегідь.

внутрішній ремонт

Ремонт будинку всередині включає в себе дві основні зони: стіни і підлоги. До першої відноситься, як і капітальний ремонт або знесення стін, так і обробка. До другої також відноситься і повна заміна покриття і настил нового, і обробка додатковими матеріалами.

Ремонт стін в старому дерев`яному будинку часто має на увазі знесення або перепланування, так як часто це роблять нові господарі, які налаштовані кардинально перебудувати будинок. Якщо ж стіни залишаються, то рекомендується наступне:

• Видалення старого покриття.
• Просушка стін.
• Обробка спеціальними антибактеріальними і гидроїзолірующимі засобами стін.
• Штукатурка і грунтовка.
• Оздоблення стін обраними матеріалами (шпалери, фарба, плитка і т.д.).

Внутрішнє оформлення оновленого будинку

Підлоги в старому будинку також часто потребують повного видалення і укладанні нового покриття. Якщо підлоги повністю знімаються, то рекомендується покласти додатковий шар гідроізоляції і теплоізоляції. Також вельми популярна система теплих підлог, для цього теж доведеться піднімати підлогу. У дерев`яних будинках можна класти на підлогу лінолеум, паркет, ламінат або ковролін. Паркет обов`язково необхідно заново відшліфувати і лакувати.

Внутрішній ремонт старого дерев`яного будинку також має на увазі обробку стелі. Найчастіше він просто шліфується і заново покривається штукатуркою. Також ремонт стелі можна здійснити в процесі ремонту електропроводки.

Найкраще для капітального ремонту запрошувати фахівців! Щоб уникнути травм і нещасних випадків господарів.