Як узаконити перепланування квартири

Перепланування квартири - справа звичайна. Всі знають, що багато змін в квартирі потрібно узгоджуватися в спеціальних організаціях, але далеко не всі це роблять, вважаючи за краще діяти на свій страх і ризик. Ми сьогодні поговоримо про види перепланування, про види согла ження.

Отже, узгодження перепланування бувають 2-х видів: за ескізом і за проектом.

За ескізами потрібно узгоджувати узгоджуються такі види робіт:

• Перестановка сантехнічних приладів в існуючих габаритах туалетів, ванних кімнат, кухонь. Це такі роботи як перенесення раковини, ванни, унітазу в інший кут. Час узгодження 20-40 днів.

• Перестановка батарей і газових приладів без прокладки додаткових мереж. Сюди входить перенесення батареї, заміна батареї на нову батарею з великим числом секцій, переміщення газової плити. При зміні місця розташування батареї вважається, що роботи проходять з прокладкою додаткових мереж, і в цьому випадку перепланування узгоджується з проектом. При перестановці газової печі потрібно ще й дозвіл від Мосгаз.

• Пристрій прорізів у несучих перегородках (виключаючи міжквартирні).

Згідно із законом узгодження проводиться за ескізом в тому випадку, якщо перегородка не є міжквартирної. Якщо на кухні встановлена газова плита, то при влаштуванні отвору в несучій стіні між кухнею та кімнатою необхідно в отворі встановити двері. Якщо кімната і кухня не будуть розділені, кімната стає кухнею-їдальні, тобто нежитловий площею.

• Повна або часткова розбирання несучих перегородок (виключаючи міжквартирні). Якщо на кухні встановлена газова плита, то при розбиранні перегородок між кухнею та кімнатою кімната стає кухнею-їдальні. Заборонено вихід з туалету або ванної кімнати в кухню або кухню-їдальню.

• Пристрій перегородок без збільшення навантажень на перекриття. Під установкою перегородок розуміється пристрій додаткових стін (конструкцій). Наприклад: якщо перемістити стіну - це не буде вважатися додатковим навантаженням, а якщо зводити додаткову стінку, в службі одного вікна можуть порахувати це додатковим навантаженням.

• Закладення дверних прорізів в несучих стінах і перегородках. При перенесенні отвору в ненесучої стіні узгодження пройде за ескізом, а от у випадку з несучою стіною (пристрій отвору в несучій стіні) зажадають перепланування за проектом.

За ПРОЕКТУ узгоджуються такі види робіт:

• Засклення лоджій і балконів. В цьому випадку потрібно узгодити проект з архітектурно-планувальним управлінням префектури. Якщо проект для будинку вже розроблений, необхідно його дотримуватися і виконувати скління в загальному стилі. Якщо проекту немає, і роботи зі скління в будинку проводяться вперше, АПУ зажадає розробити єдиний проект скління будівлі. В цьому випадку узгодження може зайняти більше часу.

• Пристрій лоджій, балконів. Пристрій балкона або лоджії можливо на першому, в деяких випадках на другому поверсі. Для об`єднання лоджій, балконів з основним приміщенням необхідний проект, що містить теплотехнічний розрахунок. Узгодження можливо здійснити, встановивши розсувну перегородку на місце вікна і усунутого підвіконного блоку. Проект перебудови виконується автором проекту будинку і підтверджується Москомархитектурой.

• Зміна матеріалів і пластики зовнішніх конструкцій, балконів і лоджій. Цей вид перепланування впливає на архітектурний вигляд будинку і вимагає узгодження за проектом. Для узгодження необхідний дозвіл з Архітектурно-планувальне управління (АПУ) Моськомархитектури.

• Створення, ліквідація, зміна форми віконних і дверних прорізів у зовнішніх огороджувальних конструкціях зі збереженням конструкцій, що відокремлюють балкони, лоджії від внутрішніх приміщень. Ці роботи, як будь-яка діяльність, що впливає на зовнішній вигляд будинку, вимагають узгодження. Дозвіл на подібні роботи має бути отримано в АПУ району.

• Пристрій прорізів у міжквартирних перегородках і несучих стінах. Цей вид перепланування допускається, якщо подібні зміни не порушують міцність конструкції будинку і не створюють небезпеку руйнування. Так само з обмеженнями дозволено торкатися міжквартирні перегородки при об`єднанні квартир по горизонталі. Термін узгодження - 3 місяці.

При влаштуванні отвору в несучій стіні потрібне узгодження з автором будинку. Якщо Автора вдома не вдається знайти, Житлова Інспекція зажадає розробку проекту у Моспроекту.

• Пристрій прорізів у перекриттях, при об`єднанні приміщень по вертикалі. При такій переплануванні не обійтися без пристрою прорізів в стельових перекриттях. Часткове руйнування перекриттів повинно бути узгоджено в Мосжілінспекциі за проектом.

• Створення або зміна входів. Створення окремого входу для офісу або зміна вже існуючого входу вимагає узгодження за проектом. Потрібно узгодження з СЕС, УГПС, АПУ.

• Пристрій або перенесення кухонь, туалетів, ванних кімнат. Оскільки для цих приміщень встановлені особливі вимоги гідроізоляції і вентиляції, то узгодження зажадає розробку проекту. Мокру частина кухні можна перенести тільки в нежитлову зону, заборонено збільшувати кухню за рахунок ванної кімнати або туалету. Перенесення туалету можливий або в ванну кімнату, або в коридор. Заборонено збільшувати туалет за рахунок житлової площі або кухні. Аналогічна ситуація з ванною кімнатою: можна перемістити в зону туалету або коридору, заборонено переносити на житлову площу або кухню.

• Пристрій внутрішніх сходів. При влаштуванні внутрішніх сходів розроблений проект потрібно узгодити у автора будинку. Якщо Автор будинку невідомий, Житлова Інспекція зажадає розробку проекту у Моспроекту.

• Зміна форми існуючих сходів (крилець). При використанні додаткової ділянки землі необхідна документація, що підтверджує відсутність під цією ділянкою землі комунікацій. Як правило, цей висновок відділу підземних споруд (ОПС) Мосгоргеотреста. У деяких випадках потрібен дозвіл на будівництво.

• Ліквідація або зміна форми тамбурів без збільшення їх зовнішніх габаритів. Перепланування по проекту.

• Створення тамбурів і вітрин в межах габаритів існуючих елементів будівель, будов, споруд. При створенні тамбура або вітрин поза будівлею потрібен дозвіл на будівництво.

• Заміна або установка додаткового обладнання зі збільшенням енергоспоживання, водоспоживання і чи прокладкою додаткових підвідних мереж. Сюди включається установка електричної плити замість газової, пристрій теплих підлог, установка додаткових батарей, пристрій туалету або ванної кімнати. Будь-яка установка додаткового обладнання зі збільшенням енергоспоживання, водоспоживання з заміною існуючих або прокладкою додаткових підвідних мереж виконується за проектом. Для установки інженерного устаткування, що вимагає потужностей великих, ніж виділяється на квартиру, необхідно звернутися в Мосенергонадзор.

• Установка зовнішніх технічних засобів: кондиціонерів, антен. Монтаж технічних засобів зачіпає фасад будівлі і тому вимагає узгодження в архітектурно-планувальному управлінні (АПУ), яке видає дозвіл на підставі рішення Моськомархитектури.

• Установка побутових електроплит замість газових плит або кухонних вогнищ. Заміна кухонного вогнища або газової плити на електричну плиту вимагає узгодження за проектом з енергонагляду, оскільки передбачає збільшення навантаження на домову електромережу. При заміні газової плити на електричну, потрібне узгодження з Мосгаз.

Якщо ваша перепланування узгоджується з ескізу, то знадобляться наступні документи:

• Технічний паспорт на квартиру (видається окружним БТІ)

• Правовстановлюючі документи на квартиру

• Ескіз перепланування в двох примірниках (виконується на копії поверхового плану БТІ)

• Виписка з будинкової книги та копія фінансово-особового рахунку

• Заява в двох примірниках на бланках Житлової інспекції

• Якщо переноситься газова плита, то потрібна довідка зі служби Мосгаз про те, що плита встановлена по СНІПАМ.

При узгодженні перепланування за проектом потрібно:

• Технічний паспорт на квартиру (видається окружним БТІ)

• Правовстановлюючі документи на квартиру

• Технічний висновок і проект, який розробляють спеціалізовані організації, що мають ліцензію на даний вид робіт. Проект в залежності від виду будівельно-ремонтних робіт узгоджується Росспоживнагляду (СЕС), МНС, Москомархитектура, районним архітектором (ГоловАПУ), Художнім радою, автором проекту будинку, Москомнаследіем.

• Виписка з будинкової книги та копія фінансово-особового рахунку

• Заява в двох примірниках на бланках Житлової інспекції

Пакет документів здати в районну Житлову інспекцію в службу одного вікна. Житлова інспекція має право на свій розсуд вимагати додаткові документи, розглядаючи кожну заяву індивідуально. Це можна з`ясувати, відвідавши Житлову інспекцію, де інспектор одного вікна підкаже, які ще документи потрібно зібрати. На підставі поданих документів Житлова інспекція видає розпорядження, що дозволяє проведення будівельно-ремонтних робіт та встановлює терміни і час проведення робіт: не більше 4-х місяців, з 9.00 до 19.00 години, крім святкових і вихідних днів.

Після закінчення встановленого терміну і після закінчення робіт запрошується інспектор Житлової інспекції. Він виробляє візуальний огляд квартири і перевіряє відповідність виконаних робіт з проектною документацією. Якщо все в порядку, інспектор видає акт про виконані роботи, який підписується експлуатуючою організацією будинку (ДЕЗ, ТСЖ). В окремих районах потрібен підпис Управи району, а також власника приміщення. Роботи, виконані за проектом, вимагають підпису автора проекту.

Останній крок - внесення змін, пов`язаних з переплануванням в поверховий план БТІ.

• Зібрати пакет документів:

a. ескіз або лист проекту

b. копія розпорядження, що дозволяє проведення будівельно-ремонтних робіт

c. акт про виконані роботи

• Направити в БТІ даний пакет документів.

• Співробітником БТІ проводиться обстеження приміщення і на підставі цього видається поверховий план і експлікація, що і є остаточним завершенням перепланування або перебудови.

• Якщо площа квартири після перепланування змінюється, то потрібно внести зміни в ЕГРП і отримати новий документ про власність.

Поділися в соціальних мережах:

Схожі