Перепланування квартири

Типове планування сучасних квартир, розрахована на середньостатистичну сім`ю, влаштовує далеко не всіх. Тому на сьогоднішній день часткову перепланування квартир здійснюють досить часто. З технічної точки зору цей процес зовсім нескладний. Будівельникам потрібно лише один день для знесення перегородок і приблизно тиждень на зведення.

Як правило, типові планувальні рішення не повинні без вагомих причин довільно змінюватися. Будь-яка принципова зміна планування, при якому одне гучне приміщення виявляється суміжних з тихим приміщенням іншої квартири, завжди веде до дискомфорту і скаргами. Хоча сучасні технології і будівельні матеріали частково вирішують цю проблему, однак невдалий планувальне рішення завжди вимагає великих додаткових витрат.

Що вважається переплануванням квартири

Перепланування є зміна конфігурації житлового приміщення, що вимагає внесення поправок в його технічний паспорт. Роблять такі зміни за ескізом і за проектом. До змін за ескізом відносяться: повна або часткова розбирання несучих перегородок (за винятком міжквартирних), пристрій нових перегородок без збільшення навантажень на їх перекриття, а також пристрій в них отворів або закладення дверних прорізів і установка або заміна додаткового інженерного обладнання.

Серйозніші зміни можна вносити за проектом, а саме: влаштування внутрішніх сходів і прорізів в перекриттях, пристрій прорізів в несучих стінах і міжквартирних перегородках (при об`єднанні двох квартир), а також пристрій перегородок зі збільшенням навантажень і несучих стін.

На відміну від проекту, ескіз можна намалювати прямо на плані Бюро технічної інвентаризації (БТІ). Перегородки, які будуть зносити, відзначають червоним кольором, а які будуть побудовані - зеленим. Якщо ж потрібне узгодження проекту, то для його складання необхідно звернутися до фахівців в ліцензоване бюро.

Як оформити перепланування квартири

Варто відзначити, що господарі квартири можуть спокійно робити поточний ремонт, встановлювати вбудовану меблі, міняти антресолі або інженерне обладнання. На ці роботи спеціального дозволу не потрібно, а ось інші зміни потрібно попередньо узгоджувати, а потім вносити в техпаспорт квартири.

Потрібно пам`ятати, що право на проведення перепланування приміщення мають тільки власники. Якщо Ви орендуєте приміщення, то Вам необхідно звернутися за дозволом до власника. Також Вам буде потрібно письмове погодження всіх членів сім`ї.

Найкраще узаконити перепланування до початку будівельних робіт.

Перепланування квартири за багатьма критеріями прирівнюється до дозволу на виконання будівельних робіт. Відповідно до Положення про порядок надання дозволу на виконання будівельних робіт та іншими нормами законодавства, основні етапи оформлення перепланування квартири наступні.

В першу чергу потрібно розробити проект, тобто скласти технічну документацію в формі креслень, текстових і графічних матеріалів. Це потрібно робити за участю архітектора. Потім необхідно узгодити проект з інспекцією державного архітектурного та будівельного контролю.

Після цього потрібно отримати дозвіл на будівництво. Воно надається компетентною місцевою державною адміністрацією або за рішенням виконавчого комітету органу місцевого самоврядування на підставі запропонованого проекту.

Далі слід отримати дозвіл на проведення будівельних робіт. Воно видається інспекціями державного архітектурно-будівельного контролю на підставі ряду документів, в тому числі тих, які підтверджують право власності на квартиру.

Без оформлення перепланування в квартирах багатоповерхових будинків можна проводити в наступних випадках.

Якщо перепланування не пов`язана із змінами (збільшенням або зменшенням) житлової площі або додатково площі, без порушення несучих конструкцій. Також якщо збільшувати житлову площу або додаткову площу будуть за рахунок демонтажу перегородок, комор, знесення камінів, печей, засклення лоджій, балконів і пристроїв дверних прорізів у внутрішніх некапітальних стінах.

З чого почати перепланування квартири

В першу чергу потрібно визначитися щодо того, як повинна виглядати квартира, що в ній слід змінити, а також яким чином можна отримати функціональну і зручну перепланування. Візьміть великий аркуш паперу і намалюйте план кожної з кімнат окремо. Визначтеся з тим, як будуть виглядати стелі, проходи, стіни і підлогу. Також потрібно ретельно продумати обробку кожної з кімнат. Звичайно, Ви можете звернутися за допомогою до досвідчених дизайнерам, проте їх проект буде коштувати практично стільки ж, як і ремонт всієї квартири.

Тепер можна приступати до найбрудніших робіт, серед яких знесення стін і випилювання прорізів. Але потрібно пам`ятати, що в квартирі немає непотрібних і зайвих виступів або перекриттів. Кожен з цих елементів виконує певну функцію, тому при їх видаленні змінюється розрахункова конструкція, а наслідки можуть бути непередбачувані і несподівані.

Як правило, перепланування включає в себе процедуру знесення перегородок, зроблених з гіпсу, цегли, сухої штукатурки або азбестоцементної плити. Перегородки з даних матеріалів не несуть навантаження на конструкцію будівлі, тому така процедура не повинна викликати будь-яких ускладнень.

Не забувайте, що перед виконанням перепланування, потрібно обов`язково отримати дозвіл. Хоч і квартира є Вашою власністю, вона все ж займає лише малу частину будівлі, в якому знаходитися. Так що ремонтні роботи не повинні стосуватися Ваших сусідів.

Якщо Ви хочете зробити арку в бетонній або цегляній стіні, то здійснити таку процедуру можна кількома способами. Наприклад, можна вирубати отвір звичайним перфоратором. Це найбільш дешевий варіант, однак, він не досить зручний, його раціонально застосовувати лише в новобудовах або цегляних будинках. При даному способі, крім того що дуже багато пилу, вібрацій та іншого шуму, у сусіда знизу може просто відвалитися штукатурка.

Ще один варіант полягає в створенні стінних прорізів методом алмазного різання. Для здійснення даної процедури необхідно використовувати прилад під назвою шліцфрезер. При такому способі перепланування не виникне ніяких турбот, шуму і пилу значно менше. Крім того, краї отворів виходити набагато рівніше.

У квартирі першої здійснюється перепланування санвузла, а потім і всіх інших кімнат. Відомо, що раніше така процедура проводилася для суміщення ванною і туалетних кімнат. Сьогодні ж головною метою перепланування санвузла є збільшення його площі. Вона може дати надбавку площі в 1 кв. м і більше. Головна перевага такого перепланування полягає в тому, що побудовані перегородки будуть розташовуватися строго по вертикалі і будуть товщі тих, які були до цього.

По завершенню робіт з перепланування квартири можна приступати безпосередньо до ремонтних робіт і оформлення інтер`єру у відповідності зі своїми бажаннями і потребами.

Поділися в соціальних мережах:

Схожі