Ремонт фундаменту старого дерев`яного або цегляного будинку своїми руками поради експертів

ремонт фундаменту

Осідання фундаменту характерно не тільки для нових, але часто і вже усталених будівель. Причиною цього стають різні гідрологічні та фізико-механічні зміни нижніх шарів грунту, що зменшує його несучу здатність. Крім цього, властивості грунту можуть змінюватися і в тому випадку, якщо неподалік від будинку ведуться будівельні роботи. Першою ознакою опади служить поява тріщин на отмостке. Але не варто відразу лякатися, практично в будь-якому випадку можливий ремонт фундаменту своїми руками.

Просадка починається в підставі постільної фундаментного каменя і іноді з часом тільки зростає, зменшуючи стійкість і несучі характеристики основи.

Однак найчастіше осідання може вносити тимчасовий характер, адже зазвичай, злегка просів, постільний камінь знаходить нову, більш стійку опору. Але якщо осідання триває, з ремонтом краще не зволікати.

Загальні рекомендації по ремонту фундаменту

Для з`ясування наявності і швидкості просідання на тріщини кріплять паперові маяки з датою їх установки. Їх швидкий розрив буде свідчити про те, що необхідний ремонт стрічкового фундаменту.

Роблять його наступним чином:

1. виривають поруч з фундаментом похилу яму під кутом 35 ° глибиною до підстави постільної каменю;
2. в яму вставляють асбестоцементную або металеву трубу діаметром 15-20 змі заливають в неї худий цементний або бетонний розчин до тих пір, поки грунт під основою фундаменту повністю не насититься (налитий розчин перестає спадати протягом 1-2 ч);
3. через 1-2 доби процедуру повторюють.

Після цього слід знову закріпити на тріщини маяки і дочекатися результату.

Якщо осідання триває, то технологія ремонту фундаменту з метою додаткового зміцнення проводиться таким чином:

1. по периметру фундаменту виривають канаву 20 * 35 см, в якій викладають дерев`яні дошки у вигляді опалубки;
2. вбивають у шви старого фундаменту металеві штирі і за допомогою зварювання з`єднують їх між собою арматурою, виробляючи тим самим армований пояс;
3. в опалубку заливають бетон з дрібним наповнювачем щебеню або гравію.

Приклад тріщини фундаменту

В результаті цього виходить залізобетонне кільце по периметру фундаменту будинку, яке має значно зміцнити його несучу здатність, рівномірно розподілити навантаження конструкції по горизонталі, тим самим зупинивши осідання.

Подібний ремонт лопнув фундаменту застосуємо, якщо тріщини в отмостке йдуть з усіх боків будівлі. Якщо ж вона одна (або кілька) з одного боку, то всі перераховані роботи проводять лише з проблемною боку.

Ремонт стовпчастого фундаменту виробляють аналогічно, виконуючи зазначені роботи по периметру кожного стовпа.

Порада! Проклавши між кожними двома стовпами нижче бетонної заливки металеві, залізобетонні або дерев`яні балки, як би з`єднують обидва стовпа, можна значно підвищити їх несучу здатність.

Починка фундаменту дерев`яного будинку

Ремонт фундаменту дерев`яного будинку, мабуть, найпростіший варіант такого роду робіт. Побудований за старими технологіями, фундамент в таких будинках часто значно просідає, що призводить до нахилу і самого будинку.

У даній ситуації дрібний ремонт фундаменту не допоможе, і виникає необхідність зведення нового. Благо з дерев`яним будинком це цілком здійсненне завдання, яке можна вирішити без знесення приватного будинку з дерева.

Для заміни фундаменту необхідно повністю його розвантажити.

Робиться це в такий спосіб:

1. видаляють з дому буквально всі наявні в ньому предмети, знімають підлогу, максимально зменшивши масу будинку;
2. під вінці з кроком 2-2,5 мподводят сталеві або залізобетонні балки, пробивши під ними відповідних розмірів отвору;
3. балки рівномірно піднімають за допомогою гідравлічних домкратів і спирають на заздалегідь підготовлені тимчасові опори;
4. проводять заміну фундаменту і після установки гідроізоляції опускають конструкцію на місце.

Виконуючи ремонт фундаменту старого дерев`яного будинку, слід одночасно подбати і про заміну старих підгнилих вінців.

Процес підняття дерев`яного будинку за допомогою домкратів

Трохи про гвинтових палях

Гвинтові палі останнім часом дуже часто використовуються в якості альтернативи класичному бетонному фундаменту.

За своїм несучим характеристиками палі ні в чому не поступаються йому, а по загальній вартості виходять приблизно в 3 рази дешевше.

До того ж гвинтові палі легко монтуються (можна вмонтувати навіть вручну) і служать не менше 100 років, не змінюючи своїх фізичних характеристик.

Провести ремонт фундаменту гвинтовими палями можливо і самостійно, але це стосується тільки дерев`яних будинків, підняття яких, як ми вже знаємо, що не дуже проблематично.

Технологія установки гвинтових паль виглядає наступним чином:

1. в залежності від виду грунту, розташованого під будинком, глибини промерзання, передбачуваної масової навантаження підбирається відповідний вид (по ГОСТ) та кількість паль;
2. під піднятим будинком, звільненим від колишнього фундаменту, розмічають місце розташування несучих стін у вигляді решітки та по її периметру, а також в місцях перетину всередині неї намічають місця для вгвинчування кожної палі;
3. в намічених місцях за допомогою спеціальної техніки або вручну за допомогою пристосованого важеля вкручують палі нижче за рівень промерзання грунту на одній висоті;
4. потім з`єднують палі згідно розміченій решітці за допомогою спеціально підібраного швелера (більшим чи меншим перетином в залежності від навантаження), створюючи тим самим фактичну швелерну грати, вибудувану відповідно до розташування несучих стін будинку;
5. опускають будинок на підготовлену грати.

Порада! Для слабких грунтів, схильних до постійного просідання, для дерев`яних, брусових і каркасних будинків фундамент з паль є найкращим варіантом.

Будинок, побудований на фундаменті з гвинтових паль

Ремонт гідроізоляції фундаменту

Виробляти ремонт фундаменту цегляного будинку також слід при появі в підвалі, погребі чи підпіллі води.

Це свідчить про порушення гідроізоляції фундаменту і / або цоколя, що в кінцевому підсумку може негативно позначитися на їх цілісності.

Гідроізоляція буває двох видів:

• окрасочная;
• оклеечная.

Перша являє собою нанесення мастики з бітуму на поверхню кладки, друга проводиться з рулонних матеріалів (руберойд, гідроізол, бризол і т.д.), які приклеюються все тієї ж мастикою.

Для ізоляції також використовують цементну (зі спеціального цементу) або асфальтову штукатурку.

Обклеювальна і фарбувальна гідроізоляція здійснюється як на вертикальних поверхнях, так і на горизонтальних. Вертикальну ізоляцію влаштовують на стіні, що безпосередньо примикає до грунту (до рівня вимощення або тротуару).

Горизонтальна ж служить для оберігання стін будинку і підвалу від ґрунтової вологи, проникаючої з боку підошви фундаменту звичайного або дачного будинку.

У безпідвальних будівлях вона проводиться в цокольній частині, вище рівня тротуару або вимощення на 200 мм, в підвальних будинках горизонтальну гідроізоляцію влаштовують на двох рівнях:

1. у статі підвального статі;
2. в цокольній частині, вище рівня тротуару або вимощення.

Для тих, хто виконує ремонт квартир фундамент не настільки важливий, так як він практично не схильний до тріщин і осіданням, а в разі настання такої проблеми, її рішенням займуться муніципальні органи.